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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》第六章資源資產(chǎn)評(píng)估的串講知識(shí)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第二節(jié)　森林資源資產(chǎn)評(píng)估

一、森林資源資產(chǎn)概述

森林資源是一種可再生的自然資源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動(dòng)物、植物和微生物。

1.林木資產(chǎn)。

林木資產(chǎn)是指林地內(nèi)所有的林木所形成的資產(chǎn)。按林木的用途可分為用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、防護(hù)林、竹林、特種用途和未成林造林地上的幼樹。用材林可分為幼齡林、中齡林、近熟林、成熟林、過熟林等。

2.林地資產(chǎn)。

林地資產(chǎn)是森林生長(zhǎng)的承載體，林地資產(chǎn)是指依法確認(rèn)的用于林業(yè)用地中具有貨幣表現(xiàn)屬性的資產(chǎn)。林地包括喬木林地、疏林地、未在林造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地、苗圃地和國(guó)家規(guī)劃的宜林地。

3.森林景觀資產(chǎn)。

包括風(fēng)景林、部分名勝古跡和紀(jì)念林等。

二、森林資源資產(chǎn)價(jià)格的主要構(gòu)成要素

（一）營(yíng)林生產(chǎn)成本

（二）資金的時(shí)間價(jià)值

在林木資源評(píng)估中是一種比較重要的因素，因?yàn)榱帜镜纳a(chǎn)期很長(zhǎng)，資金占用的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。所以應(yīng)該充分考慮時(shí)間價(jià)值對(duì)林木價(jià)值的影響，充分考慮資金占用的利息，營(yíng)林的生產(chǎn)成本應(yīng)以復(fù)利計(jì)算。

（三）利潤(rùn)

（四）稅金

森林采伐之后，經(jīng)營(yíng)要交納的各種稅費(fèi)。

（五）林木生產(chǎn)中的損失

（六）地租

（七）地區(qū)差價(jià)和樹種差價(jià)

三、森林資源資產(chǎn)評(píng)估資料收集與資產(chǎn)核查

（一）森林資源資產(chǎn)評(píng)估資料收集

森林資源資產(chǎn)評(píng)估必須搜集掌握當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)資料。

（二）森林資源資產(chǎn)核查

四、森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要方法

（一）市場(chǎng)法

該法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，評(píng)估待估林木資產(chǎn)價(jià)值的方法。

如采用市場(chǎng)法，就是找參照物，市場(chǎng)上找一設(shè)備，找機(jī)器設(shè)備的差異，然后量化，調(diào)整。

森林資源有森林資源的特點(diǎn)，兩森林之間價(jià)錢相比，兩森林地理位置不一樣，樹木的種類不一樣。

（ 6-2）

式中， P--林木資產(chǎn)評(píng)估值；

Q--被估林木資產(chǎn)的蓄積量；

K--林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；

Kb--物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)；

G--參照物單位蓄積量的交易價(jià)格。

所謂林分是指，內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子。

（二）剩余法

剩余法又稱市場(chǎng)價(jià)倒算法，是用被評(píng)估林木采伐后所得的木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及合理利潤(rùn)后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式為： P＝W－C－F+S

式中： P－林木資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值；

W－銷售收入；

C－木材經(jīng)營(yíng)成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）；

F－木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)；

S－林木資源的再生價(jià)值。

（三）收益法

收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。

式中： P--林木資產(chǎn)評(píng)估值；

At--第t年的年收入；

Ct--第t年的營(yíng)林生產(chǎn)成本；

N--經(jīng)營(yíng)期；

r--資本化率。

（四）成本法

是按照現(xiàn)實(shí)的估價(jià)及生產(chǎn)水平重新營(yíng)造一塊與被估林木資源相類似的林分，所需要的費(fèi)用，成本。如重置成本，在現(xiàn)在的條件下，重新營(yíng)造這個(gè)林子，需花多少錢才能營(yíng)造這個(gè)林子。

式中：

P--林木資產(chǎn)評(píng)估值；

K--林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；

Ct--過去第t年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本，主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等；

r--資本化率；

n--林分年齡。

五、森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法和適用范圍

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