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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》第四章 物權法律制度的知識點沖刺輔導，希望對您的復習有所幫助!!

【考點10】地役權

1.特征：

（1）具有從屬性（不同于其他的用益物權的獨立性）和不可分性。

①土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權時，該土地承包經(jīng)營權人、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權。

②地役權不得單獨轉讓。轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。

③地役權不得單獨抵押。在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉讓。

④需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

⑤供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

（2）地役權不以占有他人土地為內(nèi)容或目的，只是要求對方應盡某種容忍或不作為的義務。 （3）有期限的物權。地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。

3.設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。地役權自地役權合同生效時設立。

4.當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

5.地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：

（1）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權；

（2）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。

【考點11】擔保合同

1.抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。質(zhì)權人在債務履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務人不履行到期債務時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權人所有。

2.人的擔保與物的擔保并存

（1）債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；

（2）沒有約定或者約定不明確，①債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；②第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。

3.擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。

【考點12】抵押財產(chǎn)的范圍

1.下列財產(chǎn)不得抵押：

（1）土地所有權；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；

（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

2.以建筑物抵押的特殊規(guī)定

（1）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。

【考點13】抵押權的設立

1.以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、荒地等土地承包經(jīng)營權以及正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。

2.以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，或者以正在建造中的船舶、航空器抵押的，或者以交通運輸工具抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

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（責任編輯：中大編輯）

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