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投資性房地產

投資性房地產的特征與范圍

一、投資性房地產的定義及特征

(一)投資性房地產的定義

所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。

(二)投資性房地產的特征

1.投資性房地產是一種經(jīng)營活動;

2.投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別與企業(yè)作為生產經(jīng)營場所的房地產和房地產開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產。

3.投資性房地產有兩種計量模式，一是成本模式，二是公允價值計量模式。

二、投資性房地產的范圍

(一)投資性房地產的范圍

1.已出租的土地使用權;

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權;

3.已出租的建筑物。

按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

(二)不屬于投資性房地產的資產

1.自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產。

2.作為存貨的房地產。

【要點提示】投資性房地產的辨認屬于多選題選材。

5.3.2　投資性房地產的確認及初始計量

一、投資性房地產的確認條件

投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：

1.企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益;

2.該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

該確認條件與企業(yè)的一般資產的確認條件相同，并無特別之處。

二、投資性房地產的入賬價值確認

1.總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標準相同。

2.不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成

(1)外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬于該資產的相關稅費作為其入賬價值。

(2)自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。

(3)以其他方式取得的投資性房地產。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關準則規(guī)定的按照相應的準則規(guī)定予以確定。比如債務重組轉入的投資性房地產就應按債務重組準則的規(guī)定來處理。

【例5-24】20×6年3月，甲企業(yè)計劃購入一棟寫字樓，用于對外出租。3月15日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將這棟寫字樓出租給乙企業(yè)，為期5年。4月5日，甲企業(yè)實際購入寫字樓，支付價款共計1000萬元。甲企業(yè)以成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。假設不考慮其他因素，甲企業(yè)的會計處理為：

20×6年4月5日

借：投資性房地產——寫字樓　10 000 000

貸：銀行存款 10 000 000

【要點提示】由于投資性房地產分離于固定資產、無形資產或開發(fā)產品，其入賬成本的確認環(huán)節(jié)與其原屬資產無異，因此考生應依據(jù)固定資產、無形資產或開發(fā)產品入賬原則來推定投資性房地產的入賬成本。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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