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為幫助考生更好地準(zhǔn)備2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試，小編特為您搜集整理了2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》每日一練，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!
綜合題
企業(yè)預(yù)期年收益為68萬(wàn)，企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值之和為120萬(wàn)，被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的行業(yè)平均收益率為13%，評(píng)估的折現(xiàn)率為12%
要求：使用割差法和收益法計(jì)算商譽(yù)評(píng)估值，并確定哪一個(gè)作為評(píng)估結(jié)果更合理
『正確答案』
⑴割差法
企業(yè)整體價(jià)值＝68/12%＝567萬(wàn)元
商譽(yù)評(píng)估值＝68/12%-120＝447萬(wàn)元
⑵收益法
超額收益：68－120*13%＝52.4萬(wàn)元
商譽(yù)評(píng)估值：52.4/12%＝437萬(wàn)元
⑶這是兩者不同的方法評(píng)估商譽(yù)的價(jià)值，如果可以采用多種評(píng)估方法時(shí)，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論時(shí)行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評(píng)估結(jié)果。
從本題目現(xiàn)有條件，無(wú)法確定兩種方法的評(píng)估條件和過程以及參數(shù)的獲取的科學(xué)性，所以無(wú)法確定兩種評(píng)估結(jié)果哪個(gè)更科學(xué)。
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