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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》第一章總論的串講知識(shí)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)

一、資產(chǎn)評(píng)估的概念

資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

上述的資產(chǎn)評(píng)估的概念中具體包括以下基本要素：

（一）資產(chǎn)評(píng)估主體--誰來評(píng)

資產(chǎn)評(píng)估的主體，是指從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員。具體來說，就是具有資產(chǎn)評(píng)估資格的中介機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評(píng)估師。

（二）資產(chǎn)評(píng)估客體--評(píng)什么

即待評(píng)估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象，也稱評(píng)估對(duì)象。

1.資產(chǎn)的涵義

所謂資產(chǎn)，是特定主體擁有或者控制的，能以貨幣計(jì)量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。資產(chǎn)具有以下幾點(diǎn)基本特征:

（1） 資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。

（2）資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。

（3） 資產(chǎn)必須是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流人的資源。

2.資產(chǎn)的分類

為了科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象按不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理分類。

（1）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動(dòng)資產(chǎn)等。無形資產(chǎn)是指那些沒有實(shí)物形態(tài)，但在很大程度上制約著企業(yè)物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)能力和生產(chǎn)質(zhì)量，直接影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的資產(chǎn)，主要包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。

（2） 按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。

單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)；整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有整體獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

（3）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。可確指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn);不可確指的資產(chǎn)是指不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。

（三）資產(chǎn)評(píng)估目的--為什么評(píng)

即資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。它直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評(píng)估的條件，以及價(jià)值類型的選擇。

（四）資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)

資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)也就是資產(chǎn)評(píng)估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)。

（五）資產(chǎn)評(píng)估原則

即資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評(píng)估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。

（六）資產(chǎn)評(píng)估程序

即資產(chǎn)評(píng)估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序。作用有二：提高效率和防止錯(cuò)弊。

（七）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型

即對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，它對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇具有約束性。一般認(rèn)為有四種：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)格。

（八）資產(chǎn)評(píng)估方法

即資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù)，它是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。一般認(rèn)為有三種基本方法：成本法、收益法和市場法。

資產(chǎn)評(píng)估要素間是相互聯(lián)系、相互制約，共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的有機(jī)整體。

二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

理解和把握資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，有利于進(jìn)一步認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)，對(duì)于搞好資產(chǎn)評(píng)估工作，提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量具有重要意義。一般來說，資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn):

（一）市場性

資產(chǎn)評(píng)估是服務(wù)于市場的活動(dòng)，在市場交易活動(dòng)發(fā)生的條件下，資產(chǎn)評(píng)估通過模擬市場條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)定估算和報(bào)告，并且，這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受市場檢驗(yàn)。

（二）公正性

公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。

（四）專業(yè)性

專業(yè)性是指資產(chǎn)評(píng)估是一種專業(yè)人員的活動(dòng)，從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成。

（五）咨詢性

咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。事實(shí)上，資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易提供的估價(jià)往往由當(dāng)事人作為要價(jià)和出價(jià)的參考，最終的成交價(jià)取決于討價(jià)還價(jià)的本領(lǐng)。

三、資產(chǎn)評(píng)估的功能

1.評(píng)價(jià)及評(píng)估功能。

2.管理功能。

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