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房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素(掌握)

影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素通?？蓜澐譃橐话阋蛩?、區(qū)域因素和個(gè)別因素，下面分別予以闡述

(一)一般因素

主要包括經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、行政因素和心理因素等。

(二)區(qū)域因素

1.商服繁華因素。

2.道路通達(dá)因素。中華考試網(wǎng)

3.交通便捷因素。

4.城市設(shè)施狀況因素。

(1)基礎(chǔ)設(shè)施(2)生活設(shè)施(3)文化娛樂設(shè)施

5.環(huán)境狀況因素

(三)個(gè)別因素

1.土地的個(gè)別因素。

(1)區(qū)位因素。

(2)面積因素、寬度因素、深度因素。

(3)形狀因素。

(4)地力因素、地質(zhì)因素、地勢(shì)因素、地形因素。

(5)容積率因素。

容積率越大，地價(jià)越高;反之，容積率越小，地價(jià)越低。容積率與地價(jià)的關(guān)系一般不呈線性關(guān)系。

(6)用途因素。

一般來說，對(duì)于同一般宗土地而言，商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地的地價(jià)是遞減的。

(7)土地使用年期因素。

在年地租不變的前提下，土地使用年期越長(zhǎng)，地價(jià)越高。

2.建筑物的個(gè)別因素。

(1)面積、結(jié)構(gòu)、材料等。

(2)設(shè)計(jì)、設(shè)備等是否良好。

(3)施工質(zhì)量。

(4)法律限制。

(5)建筑物是否與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。

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