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第二節(jié)　資產(chǎn)評估的假設與原則

一、資產(chǎn)評估假設

㈠交易假設

⑴交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設

⑵為資產(chǎn)評估得以進行創(chuàng)造了條件

⑶限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被至于市場交易之中

㈡公開市場假設

⑴公開市場含義：

指充分發(fā)達與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或者不受限制的條件下進行的。

⑵資產(chǎn)的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。

㈢持續(xù)使用假設

持續(xù)使用假設是在一定市場條件下對被評估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設，其評估結(jié)果使用范圍常常使用限制的，他只對特定的買者或者賣者是公平合理的

該假設細分為三種情況：在用續(xù)用;轉(zhuǎn)用續(xù)用;移地續(xù)用

持續(xù)使用假設下并不一定達到最佳使用狀態(tài)

㈣清算假設

二、資產(chǎn)評估的原則

㈠資產(chǎn)評估工作原則

1.獨立性原則。2.客觀公正性原則。3.科學性原則。

㈡資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則

在資產(chǎn)在評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術規(guī)范和業(yè)務準則。

1.預期收益原則

收益法中收益額確定的重要基礎前提

2.貢獻原則

是預期收益原則的一種具體化，主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻，或者是當整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

3.替代原則

作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應有大致相同的交換價值。

這是市場法評估的理論基礎

4.供求原則

5.評估時點原則

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（責任編輯：中大編輯）

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