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知識點(diǎn)四、房地產(chǎn)評估的原則(掌握)

在進(jìn)行房地產(chǎn)評估時(shí)，除了需要遵循供需原則、替代原則、貢獻(xiàn)原則等，還應(yīng)該遵循以下原則：

(一)合法原則

合法原則是指房地產(chǎn)評估應(yīng)以評估對象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用和合法處分等為前提進(jìn)行。在分析房地產(chǎn)的最有效使用時(shí)，必須根據(jù)城市規(guī)劃及有關(guān)法律的規(guī)定，依據(jù)規(guī)定用途、容積率、建筑高度與建筑風(fēng)格等確定該房地產(chǎn)的最有效使用。

(二)最有效使用原則

評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，不能僅僅考慮房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的用途和利用方式，而是結(jié)合預(yù)期原則考慮何種情況下房地產(chǎn)才能達(dá)到最佳使用及實(shí)現(xiàn)的可能，以最佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價(jià)值。

知識點(diǎn)五、房地產(chǎn)評估程序

第六步“綜合分析確定評估結(jié)果”中特別注意以下幾點(diǎn)：

1.所選用的資料是否適當(dāng);

2.評估原則的運(yùn)用是否適當(dāng);

3.對資料分析是否準(zhǔn)確，特別是對影響因素權(quán)重的賦值是否恰當(dāng)。

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