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資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

知識(shí)點(diǎn)六、收益法的基本含義

收益法是指通過估測被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。

從理論上講，收益法是資產(chǎn)評(píng)估中 較為科學(xué)合理的評(píng)估方法之一。

知識(shí)點(diǎn)七、收益法原理講解(對貨幣時(shí)間價(jià)值和折現(xiàn)方法掌握好的同學(xué)可以不聽)

如果你朋友欠你錢2000元，計(jì)劃歸還，方案一：現(xiàn)在就全部歸還，方案二：現(xiàn)在還1000元，一年后再還1000元，你希望是哪種?

(一)貨幣時(shí)間價(jià)值的含義

指貨幣經(jīng)歷一定時(shí)間的投資和再投資所增加的價(jià)值。

(二)相關(guān)概念

1.復(fù)利

每經(jīng)過一個(gè)計(jì)息期，要將所生利息加入本金再計(jì)利息，逐期滾算，俗稱“利滾利”。這里所說的計(jì)息期，是指相鄰兩次計(jì)息的時(shí)間間隔，如年、月、日等。除非特別指明，計(jì)息期為1年(但是本教材基本上都是年度的概念)。

2.現(xiàn)值

現(xiàn)值的符號(hào)記為P，它表示資金發(fā)生在某一時(shí)間序列(本教材基本上都是年度)起點(diǎn)時(shí)的價(jià)值。

3.終值

終值的符號(hào)為F，它表示資金發(fā)生在某一時(shí)間序列(本教材基本上都是年度)終點(diǎn)時(shí)的價(jià)值，故又稱將來值。

現(xiàn)實(shí)生活中稱之為本利和。

4.年金

(1)定義：

年金的符號(hào)為A，它表示在某一時(shí)間序列(本教材基本上都是年度)內(nèi)每次等額收付的金額。

(2)特點(diǎn)：

每筆收付之間相隔時(shí)間相等;每筆金額相等。

(3)分類：

①普通年金(后付年金)：

指從第一期起，在一定期內(nèi)每期期末等額發(fā)生的系列收付款項(xiàng)。當(dāng)期限無限期等額收付時(shí)(n→∞)，稱為永續(xù)年金。

②預(yù)付年金(先付年金)：

從第一期起，在一定期內(nèi)每期期初等額發(fā)生的系列收付款項(xiàng)。

③遞延年金：

是指隔若干期后發(fā)生(m≥1)，在一定期內(nèi)每期期末等額發(fā)生的系列收付款項(xiàng)。

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