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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第十章資產(chǎn)評估報告的串講知識，希望對您的復習有所幫助!!

第二節(jié)　資產(chǎn)評估報告書的制作

一、資產(chǎn)評估報告書的制作步驟

（一）整理工作底稿和歸集有關資料

資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作結束后，有關評估人員必須著手對現(xiàn)場工作底稿進行整理，按資產(chǎn)的性質(zhì)進行分類。

（二）評估明細表的數(shù)字匯總

在數(shù)字匯總過程中應反復核對各有關表格的數(shù)字的關聯(lián)性和各表格欄目之間數(shù)字勾稽關系，防止出錯。

（三）評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論

在完成評估明細表的數(shù)字匯總，得出初步的評估數(shù)據(jù)，應召集參與評估工作過程的有關人員，對評估報告的初步數(shù)據(jù)的結論進行分析和講座，比較各有關評估數(shù)據(jù)，復核記錄估算結果的工作底稿，對存在作價不合理的部分評估數(shù)據(jù)進行調(diào)整。

（四）編寫評估報告書

（五）資產(chǎn)評估報告書的簽發(fā)與送交

評估機構撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書后，經(jīng)審核無誤，按以下程序進行簽名蓋章：先由負責該項目的注冊評估師簽章（兩名或兩名以上），再送復核人審核簽章，最后送評估機構負責人審定簽章并加蓋機構公章。

二、資產(chǎn)評估報告書制作的技術要點

1.文字表達方面的技能要求。

它的文字表達技能要求既要清楚、準確，又要提供充分的依據(jù)說明，不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述。當然，在文字表達上也不能帶著大包大攬的語句，尤其是涉及承擔責任條款的部分。

2.格式和內(nèi)容方面的技能要求。

3.評估報告書的稞及反饋方面的技能要求。

4.撰報告書應注意的事項。

三、資產(chǎn)評估報告書實例

第三節(jié)　國外資產(chǎn)評估報告簡介

一、評估報告的形式、格式與類型

二、評估報告主要內(nèi)容

每份書面不動產(chǎn)評估報告必須采用以下三種意見之一，并在報告中明確表示采用哪種意見：完整型評估報告、概述型評估報告或限制使用評估報告。

當預期的使用者是除了客戶以外的其他方時，評估人員必須提供完整型評估報告或者概述型評估報告；當預期的使用者不是除了客戶外的其他方時，評估人員必須提供限制使用型評估報告。

三種評估意見的根本區(qū)別在于報告所提供信息資料的內(nèi)容和詳細程度。

完整型評估報告的內(nèi)容必須與報告的預期用途相一致。

三、三種類型的評估報告的比較

完整型評估報告、概述型評估報告、限制使用型評估報告三種評估意見的根本區(qū)別在于所提供的信息的詳細程度不同。

第四節(jié)　資產(chǎn)評估報告書的應用

一、委托方對資產(chǎn)評估報告書的使用

二、資產(chǎn)評估管理機構對首次評估報告書的運用

三、其他有關部門對資產(chǎn)評估報告書的運用

除了資產(chǎn)評估管理機構可運用資產(chǎn)評估報告書資料外，還有些政府管理部門也需要運用資產(chǎn)評估報告書，主要包括證券監(jiān)督管理部門、保險監(jiān)督部門、工商行政管理、稅務、金融和法院等有關部門。

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（責任編輯：中大編輯）

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