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第二章　資產(chǎn)評估的基本方法

考試預(yù)測：5-6分，基本上都考單選題，本章出題點主要在于收益法公式的運用和各種方法的分類及適用范圍及特點，其次關(guān)注成本法和市場法相關(guān)因素的計算及分類。

資產(chǎn)評估的基本方法按照分析原理和技術(shù)路線不同可以分為三種基本類型，或者三種基本方法：市場法、成本法和收益法

第四節(jié)　資產(chǎn)評估方法的選擇

一、資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系

(一)資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系

1.評估方法是實現(xiàn)評估目的的手段，評估基本目的決定了評估方法間的內(nèi)在聯(lián)系。

2.多種評估方法得到的評估結(jié)果出現(xiàn)較大差異的原因

⑴某些方法的應(yīng)用前提不具備

⑵分析過程有缺陷

⑶結(jié)構(gòu)分析有問題

⑷某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真

⑸評估師的職業(yè)判斷有誤

(二) 資產(chǎn)評估方法之間的區(qū)別

1.各種評估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值

2.各種評估方法自成一體，評估結(jié)論也是從某一角度反應(yīng)資產(chǎn)的價值

3.由于評估條件和各個方法的自身特點決定了各種方法的評估效率不同

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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