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資產(chǎn)評估的基本方法

知識點四、市場法中的具體評估方法——直接比較法

(一)直接比較法

1.基本原理：

利用參照物的交易價格，以評估對象的某一或者若干基本特征與參照物的同一及若干基本特征進行比較，得到兩者的基本特征修正系數(shù)或基本特征差額，在參照物交易價格的基礎上進行修正從而得到評估對象價值的方法。

2.優(yōu)點：

該方法直觀簡潔，便于操作。

適用條件：

對可比性要求比較高，參照物與評估對象之間達到相同或者基本相同的程度，或者二者的差異主要體現(xiàn)在某一或多個明顯的因素上。

3.基本計算公式為：

(1)如果參照物與被評估對象可比因素完全一致

評估對象價值=參照物合理成交價格

(2)參照物與被評估對象只有一個可比因素不一致

公式

①評估對象價值

=參照物成交價格×評估對象可比因素特征值÷參照物可比因素特征值

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（責任編輯：何以笙簫默）

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