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Ⅱ、定基價(jià)格變動(dòng)指數(shù)與定基價(jià)格指數(shù)的關(guān)系

某年的定基價(jià)格指數(shù)=1+該年的定基價(jià)格變動(dòng)指數(shù)

Ⅲ、物價(jià)指數(shù)與定基價(jià)格指數(shù)關(guān)系

物價(jià)指數(shù)=評(píng)估基準(zhǔn)日的定基物價(jià)指數(shù)/參照物成交日的定基物價(jià)指數(shù)

比如上表中，2004年相對(duì)于2001年的價(jià)格指數(shù)=112/106=105.66%

Ⅳ、物價(jià)變動(dòng)指數(shù)與物價(jià)指數(shù)關(guān)系

物價(jià)指數(shù)=1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)

比如上表中，2004年相對(duì)于2001年的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)=112/106-1=5.66%

Ⅴ、環(huán)比物價(jià)指數(shù)(記作 等，教材37頁公式2-7-2，99頁公式4-3)：

本年的定基物價(jià)指數(shù)與上年定基物價(jià)指數(shù)的商

Ⅵ、環(huán)比物價(jià)變動(dòng)指數(shù)(記做a1,a2……,an教材36頁公式2-6-2和57頁)

本年的定基物價(jià)指數(shù)比上年定基物價(jià)高出的部分與上年定基物價(jià)指數(shù)的商

環(huán)比物價(jià)指數(shù)=1+環(huán)比物價(jià)變動(dòng)指數(shù)

年 份定基物價(jià)指數(shù)(%)環(huán)比物價(jià)指數(shù)(%)環(huán)比變動(dòng)物價(jià)指數(shù)

1999100

2000103103=103/1003%=(103-100)/100

2001106102.9=106/1032.91%=(106-103)/103

2002108101.9=108/1061.89%=(108-106)/106

2003110101.9=110/1081.85%=(110-108)/108

2004112101.8=112/1101.82%=(112-110)/110

2005115102.7=115/1122.68%=(115-112)/112

②價(jià)格指數(shù)法在評(píng)估中運(yùn)用的計(jì)算公式為：

=參照物資產(chǎn)交易價(jià)格×評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)定基價(jià)格指數(shù)/參照物交易日資產(chǎn)定基價(jià)格指數(shù)

=參照物資產(chǎn)交易價(jià)格×[(1+評(píng)估基準(zhǔn)日同類資產(chǎn)定基價(jià)格變動(dòng)指數(shù))/(1+參照物交易期日同類資產(chǎn)定基價(jià)格變動(dòng)指數(shù))

=參照物成交價(jià)格×價(jià)格指數(shù) 　(2--7)

=參照物成交價(jià)格×(1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)) (2--6)

=參照物成交價(jià)格× 　(2-7-2)(4-3)

=參照物成交價(jià)格×(1+a1)×(1+a2)……(1+an)(2-6-2)

③適用條件

評(píng)估對(duì)象與參照物之間僅僅有時(shí)間因素存在差異的情況，且時(shí)間差異不能過長(zhǎng)

(2)容積率因素

在正常情況下應(yīng)首先搜集城市關(guān)于容積率標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，測(cè)定容積率與地價(jià)的相關(guān)系數(shù)。然后，用比較案例容積率的相關(guān)系數(shù)與待估土地容積率相關(guān)系數(shù)進(jìn)行對(duì)比，求得容積率修正系數(shù)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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