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根據(jù)報(bào)名參加中大網(wǎng)校注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師培訓(xùn)學(xué)員在復(fù)習(xí)過程中遇到的問題以及網(wǎng)校名師的講解，本站特別做了整理，以方便大家更好的備考2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試。以下問題出處[注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估全程強(qiáng)化班]。

學(xué)員問題：待評(píng)估資產(chǎn)為一棟層高為4米的住宅，其復(fù)原重置成本為1 600元／建筑平方米，而在評(píng)估基準(zhǔn)日建造具有相同效用的層高為3米的住宅，更新重置成本為1 500元／建筑平方米，就此可以斷定其單位建筑面積功能性貶值額為：

『正確答案』1 600—1 500=100（元／建筑平方米）

請(qǐng)問是否應(yīng)考慮層高不同對(duì)成本的影響？

名師解答：從理論上應(yīng)該考慮到層高不同對(duì)成本的影響，從實(shí)踐來看，本題并沒有給出層高的價(jià)差調(diào)整辦法，因此沒有考慮

相關(guān)知識(shí)：

某待評(píng)估的生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需要6名技術(shù)操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評(píng)估裝置與新裝置的運(yùn)營(yíng)成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費(fèi)為12 000元，待評(píng)估資產(chǎn)還可以使用3年，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述調(diào)查資料，待評(píng)估資產(chǎn)相對(duì)于同類新裝置的功能性貶值測(cè)算過程如下。

『正確答案』

①估算待評(píng)估資產(chǎn)的年超額運(yùn)營(yíng)成本：（6-4）×12 000=24 000（元）

②測(cè)算待評(píng)估資產(chǎn)的年凈超額運(yùn)營(yíng)成本：24 000×（1-33%）=16 080（元）

③將待評(píng)估資產(chǎn)在剩余使用年限內(nèi)的凈超額運(yùn)營(yíng)成本折算為現(xiàn)值：

16 080×（p/a,10%,3）=16 080×2.4869=39 989.35（元）

（2）待評(píng)估資產(chǎn)為一棟層高為4米的住宅，其復(fù)原重置成本為1 600元／建筑平方米，而在評(píng)估基準(zhǔn)日建造具有相同效用的層高為3米的住宅，更新重置成本為1 500元／建筑平方米，就此可以斷定其單位建筑面積功能性貶值額為：

『正確答案』1 600—1 500=100（元／建筑平方米）

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