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資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(13)

第三節(jié)　成本法

一、成本法的含義

1.定義

成本法是指在評估資產(chǎn)時首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的評估方法的總稱。

2.基本思路

重新建造或購置被評估資產(chǎn)的成本，作為被評估資產(chǎn)的價值，如果該資產(chǎn)是舊的，按照該重置成本扣除使用損耗等貶值因素作為該資產(chǎn)的評估價值。

3.成本法的基本公式

資產(chǎn)評估價值

=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值(2-28)

二、成本法的基本前提

采用成本法評估資產(chǎn)具備的前提條件是：

1.被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。

只有被評估資產(chǎn)繼續(xù)使用，在取得被評估資產(chǎn)的全部費用才能夠構(gòu)成其價值的內(nèi)容。

2.被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值。

三、成本法的基本要素

從以上成本法的基本公式可以看出，成本法的運用涉及到4項指標(biāo)。

(一)資產(chǎn)的重置成本

1、重置成本定義：

指按現(xiàn)行市場條件下重新構(gòu)建一項全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。

2、重置成本分類：

一般可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。

(1)復(fù)原重置成本：

指運用被評估資產(chǎn) 原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平復(fù)原購建與被評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。

復(fù)原重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價水平是不相同的，前者反映的是資產(chǎn)評估日期的市場物價水平，后者反映的是當(dāng)初購建資產(chǎn)時的物價水平。

(2)更新重置成本：

指采用與被評估對象 并不完全相同的新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平構(gòu)建與被評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。

3、兩種重置成本運用中注意事項：

(1)在實踐工作中，選擇重置成本時，在同時可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇更新重置成本。在無法獲得更新重置成本時也可采用復(fù)原重置成本。

之所以要選擇更新重置成本，一方面隨著科學(xué)技術(shù)的進步，勞動生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計被社會所普遍接受。另一方面，新型設(shè)計、工藝制造的資產(chǎn)無論從其使用性能，還是成本耗用方面都會優(yōu)于舊的資產(chǎn)。

(2)無論哪種重置成本，資產(chǎn)本身的功能始終是相同的，采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，不同的在于技術(shù)、設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。

(3)一般而言，復(fù)原重置成本大于更新重置成本。

(4)如果選用了復(fù)原重置成本，則復(fù)原重置成本和更新重置成本的差額視作是功能性貶值的一部分。

(二)實體性貶值：

1、含義：

資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失。

2、資產(chǎn)的實體性貶值通常用相對數(shù)計量，即實體性貶值率，用公式表示為：

實體性貶值率=資產(chǎn)實體性貶值/資產(chǎn)重置成本

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