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知識(shí)點(diǎn)三、資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn)

(一)資產(chǎn)評(píng)估的種類

1.從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看，目前國際上的資產(chǎn)評(píng)估主要分為三類：

(1)評(píng)估：

類似我國目前廣泛進(jìn)行的為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估。它一般服務(wù)與產(chǎn)權(quán)變動(dòng)主體。

(2)評(píng)估復(fù)核

指評(píng)估機(jī)構(gòu)對其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行的評(píng)判分析和再評(píng)估。

(3)評(píng)估咨詢

一個(gè)較為寬泛的術(shù)語。它既可以是評(píng)估人員對特定資產(chǎn)的價(jià)值提出咨詢意見，也可以是評(píng)估人員對評(píng)估標(biāo)的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場分析、可行性研究等。

2.從評(píng)估面臨條件、評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對評(píng)估報(bào)告披露的要求的角度，資產(chǎn)評(píng)估又可分為

(1)完全資產(chǎn)評(píng)估

嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。

(2)限制性資產(chǎn)評(píng)估。

沒有完全按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估，需要做更為詳盡的說明和披露。

3.從資產(chǎn)評(píng)估對象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評(píng)估還可分為

(1)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估：對單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評(píng)估。

(2)整體資產(chǎn)評(píng)估：若干單項(xiàng)資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力的評(píng)估。如企業(yè)價(jià)值評(píng)估。

(二)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

1.市場性

(1)根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場條件對資產(chǎn)價(jià)值作出評(píng)定估算和報(bào)告。

(2)評(píng)估結(jié)果經(jīng)得起市場檢驗(yàn)。

2.公正性

(1)定義：

公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。

(2)公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：

一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的。具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ);

二是評(píng)估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。

3.專業(yè)性

(1)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成;

(2)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員對資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷是建立在專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上。

4.咨詢性

(1)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力;

(2)評(píng)估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。

【注意】資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，要與后面第26頁、27頁所學(xué)習(xí)的“資產(chǎn)評(píng)估的原則”相區(qū)分。

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