6.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定后，優(yōu)先受償?shù)念~度應(yīng)當(dāng)按照以下(　　)原則確定。

A.優(yōu)先受償?shù)念~度不得超過雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額

B.如果實際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，以最高額為限

C.如果實際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實際發(fā)生的數(shù)額為限

D.如果實際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

E.優(yōu)先受償?shù)念~度應(yīng)當(dāng)與雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額相等

【答案】ABCD

【解析】最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定后，一旦債權(quán)到期或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的可以實現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形，土地抵押權(quán)可以就土地抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償，但優(yōu)先受償?shù)念~度不得超過雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額。土地抵押權(quán)人實現(xiàn)最高額土地抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，以最高額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?如果實際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實際發(fā)生的數(shù)額為限對土地抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

7.2009年，某村農(nóng)民張某承包了村委會的一塊耕地，在農(nóng)忙季節(jié)，張某以省時間為由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委會發(fā)現(xiàn)后多次勸說他拆房。張某借口農(nóng)忙后再拆，但農(nóng)忙季節(jié)過后，張某不僅沒有拆房，還全家搬人土坯房居住。并稱：土地承包給個人，做什么用完全由自己說了算。有關(guān)本案說法正確的有( )。

A.張某的說法是正確的，他有權(quán)自主利用自家承包的土地

B.村委會干涉張某蓋房，違反了承包合同

C.張某的做法不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)拆除房屋

D.村委會的做法是正確的

E.村委會有權(quán)干涉，但是不應(yīng)當(dāng)要求拆除房屋

【答案】CD

【解析】土地承包經(jīng)營權(quán)是自然人和集體經(jīng)濟組織依法對集體所有或者國家所有由集體使用的土地所享有的承包經(jīng)營的權(quán)利。在承包經(jīng)營關(guān)系中，承包人應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定從事經(jīng)營，不得擅自改變土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各種工作物。

8.根據(jù)我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權(quán)依法可采取( )方式流轉(zhuǎn)。

A.轉(zhuǎn)讓

B.出租

C.入股

D.抵押

E.變賣

【答案】ABCD

【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十九條的規(guī)定，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、人股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

9.土地承包合同中，發(fā)包人依法履行(　　)等義務(wù)，保障承包人承包權(quán)的順利實施。

A.不得違反合同的約定干涉承包人的經(jīng)營自主權(quán)

B.維護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)

C.不得非法變更合同

D.及時交納承包金

E.按照合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)

【答案】ABCE

【解析】發(fā)包人的義務(wù)主要有：①維護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同;②尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉承包方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動;③按照合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。D項屬于承包人的義務(wù)。

10.以下關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的說法，正確的有(　　)。

A.承包經(jīng)營權(quán)是有一定期限的權(quán)利

B.農(nóng)村集體所有的土地只能由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營

C.土地承包經(jīng)營權(quán)人不得將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)

D.未經(jīng)依法批準，土地承包經(jīng)營權(quán)人不得將承包土地用于非農(nóng)建設(shè)

E.四荒土地等農(nóng)村集體所有的土地，在符合條件時也可由集體經(jīng)濟組織以外的人承包

【答案】ADE

【解析】土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)的范疇，《物權(quán)法》第一百二十六條規(guī)定了土地的承包期。四荒土地等農(nóng)村集體所有的土地，在符合法定條件時也可由集體經(jīng)濟組織以外的人承包。依據(jù)《物權(quán)法》第一百二十八條，土地承包經(jīng)營權(quán)人根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

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（責(zé)任編輯：hbz）

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