新加坡

新加坡的土地所有制主要有國(guó)有制和私有制兩種形式。其中，國(guó)有土地又分為兩種形式：國(guó)有土地和公有土地。兩者的共同點(diǎn)是，其土地主要用于公共目的，都可以出售或長(zhǎng)期出租。兩者的區(qū)別主要在于，國(guó)有土地的所有權(quán)屬于國(guó)家，由土地局代表國(guó)家行使所有權(quán)，它包括尚未開(kāi)發(fā)利用的土地，如暫時(shí)閑置的土地、圍海造地增加的土地等;公有土地的所有權(quán)雖然仍屬于國(guó)家，但業(yè)權(quán)已經(jīng)歸屬法定局或其他社會(huì)團(tuán)體，因此，一般是正在使用的土地。新加坡的土地資源大部分是國(guó)有性質(zhì)的。

新加坡的國(guó)有土地使用制度較為發(fā)達(dá)。其土地使用制度除少數(shù)歷史遺留的有私人永業(yè)權(quán)外，采用有限年期土地使用制度。新加坡有類似于我國(guó)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)制度，但其稱為“國(guó)有土地割讓”，“割讓土地是新加坡政府為發(fā)展公共、公益事業(yè)需要使用國(guó)有土地，采取分配劃撥和招標(biāo)出讓的辦法提供使用的作法?！?但新加坡的土地使用是有償?shù)?，即使是公益事業(yè)用地也是同樣，只不過(guò)對(duì)這類用地可以優(yōu)惠，象征性地收一點(diǎn)，但不能免費(fèi)。如其《土地官員手冊(cè)》2.5.1條規(guī)定：“按照現(xiàn)行政策，將國(guó)有土地割讓給政府資助的學(xué)校，切其中一半以上用作操場(chǎng)或其他內(nèi)司的曠地，應(yīng)按足以補(bǔ)償租金的一半收取地價(jià)，此外，每年還須交納象征性土地使用費(fèi)12新元?！?.8條規(guī)定：“如果基礎(chǔ)生產(chǎn)局根據(jù)農(nóng)業(yè)政策實(shí)施農(nóng)業(yè)計(jì)劃，須將國(guó)有土地用于商業(yè)性養(yǎng)豬、養(yǎng)魚(yú)等經(jīng)營(yíng)時(shí)，土地的租期為10—15年，租金為市場(chǎng)價(jià)的6%，或根據(jù)具體情況收取地價(jià)。” 當(dāng)然，政府機(jī)關(guān)用地是不需交費(fèi)的，因?yàn)檎峭恋氐乃腥恕?/p>

新加坡的土地制度也是與其國(guó)情相聯(lián)系的。新加坡的國(guó)土面積很小，因而其必須合理配置土地資源，而有償使用土地能促進(jìn)用地者積極有效使用土地。

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