2014年土地登記代理人考試土地權(quán)利理論與方法重點(diǎn)模擬：

1.土地所有權(quán)有爭(zhēng)議，不能依法證明爭(zhēng)議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于(　　)所有。

A.省、自治區(qū)集體所有

B.國(guó)家

C.城市全民所有制單位

D.城市集體所有制單位

【答案】B

【解析】根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第十八條的規(guī)定，除有證據(jù)證明歸集體所有的土地以外，其他土地一律推定為國(guó)家所有。

2.集體“四荒”土地中的“四荒”不包括(　　)。

A.荒山

B.荒丘

C.荒灘

D.荒巖

【答案】D

【解析】集體的“四荒”是荒山、荒坡、荒丘、荒灘(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的簡(jiǎn)稱。

3.城市郊區(qū)和農(nóng)村的土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外，屬于(　　)所有。

A.農(nóng)民

B.集體

C.農(nóng)民集體

D.地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)

【答案】C

【解析】根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定并結(jié)合《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，只有在既不能依法直接確定為國(guó)有，也不能因歸屬不明而被推定為國(guó)有的情況下，才能確定為集體所有。

4.農(nóng)民集體所有的土地，由(　　)向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)。

A.土地使用者

B.土地所有者

C.土地占有者

D.鄉(xiāng)政府

【答案】B

【解析】《土地管理法實(shí)施條例》第四條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

5.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿(　　)年的，就獲得了該土地的所有權(quán)。

A.五

B.十

C.二十

D.三十

【答案】C

【解析】參見(jiàn)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定。

6.不能夠代表農(nóng)村集體對(duì)農(nóng)村集體土地行使所有權(quán)的是(　　)。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織

B.村集體經(jīng)濟(jì)組織

C.村民小組

D.國(guó)家

【答案】D

【解析】《物權(quán)法》第六十條規(guī)定：“對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：①屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán);②分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán);③屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)?！睋?jù)此可知，ABC三項(xiàng)都可以行使農(nóng)村集體土地所有權(quán)。國(guó)家只對(duì)國(guó)有土地享有所有權(quán)。

7.自從實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度以來(lái)，小黃村的集體土地一直是按照生產(chǎn)隊(duì)的形式分別行使所有權(quán)的，但是在與村民簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)合同時(shí)蓋的是村民委員會(huì)的印章，那么在頒發(fā)土地所有權(quán)證書的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)將(　　)作為土地的所有人。

A.生產(chǎn)隊(duì)

B.村民集體

C.生產(chǎn)隊(duì)農(nóng)民集體

D.村民委員會(huì)

【答案】C

【解析】根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于依法加快集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定，凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶簽訂承包合同，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有。

8.不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地，應(yīng)依法確認(rèn)給(　　)所有。

A.村民委員會(huì)

B.村農(nóng)民集體

C.鄉(xiāng)政府

D.國(guó)家

【答案】B

【解析】根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于依法加快集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定，不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地，應(yīng)依法確認(rèn)給村農(nóng)民集體所有。集體土地所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)和村民小組不是集體財(cái)產(chǎn)的所有人，只是代表集體行使所有權(quán)，并且向所屬集體負(fù)責(zé)，接受其監(jiān)督。

9.張某是河溝村民，1983年村里實(shí)行土地承包責(zé)任制，分給他2畝責(zé)任田，但是一直沒(méi)有給他頒發(fā)《土地使用權(quán)證書》。2009年村里準(zhǔn)備在張某的責(zé)任田上建村辦企業(yè)，張某不同意，村集體認(rèn)為張某沒(méi)有《土地使用權(quán)證書》，對(duì)該土地不享有使用權(quán)，無(wú)權(quán)拒絕，強(qiáng)行在該土地上建起廠房。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是(　　)。

A.《土地使用權(quán)證書》是土地使用權(quán)的證明，張某沒(méi)有該證書，就表明沒(méi)有使用權(quán)

B.張某雖然沒(méi)有《土地使用權(quán)證書》，但已經(jīng)耕種該土地達(dá)26年，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其土地使用權(quán)

C.村集體是土地所有權(quán)人，有權(quán)在該土地上建廠

D.村集體可以征收張某的土地

【答案】B

【解析】本題中，雖然張某并沒(méi)有獲得《土地使用權(quán)證書》，但是已經(jīng)耕種土地達(dá)26年之久，屬于事實(shí)上的使用行為，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)張某對(duì)該土地的合法使用權(quán)，村集體在土地上建廠，不得侵害張某的合法權(quán)益，同時(shí)，土地管理法明確禁止將耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，村集體在耕地上建廠房的行為也是違法的。征收屬于國(guó)家行為，只有國(guó)家根據(jù)公共利益才能夠征收集體土地，集體沒(méi)有權(quán)力征收。

10.沙河鄉(xiāng)柳樹(shù)村內(nèi)有鄉(xiāng)辦企業(yè)一家，村辦林場(chǎng)一片。村內(nèi)的耕地，過(guò)去由生產(chǎn)隊(duì)集體耕種，以后生產(chǎn)隊(duì)改為組，由各級(jí)發(fā)包給本組的農(nóng)戶。依照法律規(guī)定，以下土地的所有權(quán)的歸屬認(rèn)定正確的是(　　)。

A.所有這些土地都?xì)w沙河鄉(xiāng)所有

B.鄉(xiāng)辦企業(yè)用地和林場(chǎng)土地歸沙河鄉(xiāng)所有，耕地歸各組所有

C.林場(chǎng)土地歸柳樹(shù)村所有，其余土地歸沙河鄉(xiāng)所有

D.鄉(xiāng)辦企業(yè)用地歸沙河鄉(xiāng)所有，林場(chǎng)土地歸柳材村所有，耕地歸各組所有

【答案】D

【解析】集體土地所有權(quán)的主體有三：①基本主體為村民集體所有;②次一級(jí)的有村內(nèi)各農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織，如某村有三個(gè)生產(chǎn)隊(duì)(互助組)，每個(gè)生產(chǎn)隊(duì)都可成為獨(dú)立的所有權(quán)主體;③高一級(jí)的有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。

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