為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

71、招標(biāo)出讓土地使用權(quán)

招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合規(guī)定的單位或個(gè)人(受讓人)，以書面投標(biāo)形式，競(jìng)投某塊土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓方評(píng)標(biāo)決標(biāo)，擇優(yōu)而取。

72、拍賣出讓土地使用權(quán)

拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時(shí)間、地點(diǎn)、利用公開場(chǎng)合由政府的代表者-土地行政主管部門主持拍賣指定地塊的土地使用權(quán)，由拍賣主持人首先叫出底價(jià)，諸多的競(jìng)投者輪番報(bào)價(jià)，最后出最高價(jià)者取得土地使用權(quán)。

73、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。

74、土地使用權(quán)出租

土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同土地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

75、土地使用權(quán)抵押

土地使用權(quán)抵押，是指抵押人以其合法的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的土地使用權(quán)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

76、國有土地租賃

國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者以縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

77、土地資產(chǎn)處置

土地資產(chǎn)處置，是指在國有企業(yè)改革中，對(duì)企業(yè)原使用的劃撥土地使用權(quán)按照一定的方式和原則進(jìn)行處置。

78、國有土地使用權(quán)作價(jià)入股

國有土地使用權(quán)作價(jià)入股是指將一定時(shí)期的國有土地使用權(quán)出讓金作價(jià)，作為國家的投資計(jì)作國家的股份。

79、土地使用權(quán)作價(jià)出資

土地使用權(quán)作價(jià)出資是國有企業(yè)改革中特有的一種土地處置方式，是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作為出資投入到改革后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有。企業(yè)可依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。土地使用權(quán)作價(jià)出資形成的國家股股權(quán)由國有資產(chǎn)投資主體委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營，是指國家將一定年期的土地使用權(quán)作價(jià)后，授權(quán)給特定企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，該企業(yè)可以向其直屬企業(yè)、控股或參股企業(yè)以作價(jià)出資(入股)或租賃方式配置土地，這種方式有利于盤活企業(yè)土地資產(chǎn)，優(yōu)化配置土地資源，但被授權(quán)企業(yè)必須接受授權(quán)部門的監(jiān)督。

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（責(zé)任編輯：rhj）

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