多項選擇題

1.某市國土局與房建公司簽訂《出讓項目用地合同》，由房建公司建造一個文化廣場，每畝10萬元。后來房建公司將該土地以每畝20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給東城公司。東城公司支付了款項后，辦理了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，將該土地開發(fā)成商品房。后來房建公司發(fā)現(xiàn)東城公司變更了合同規(guī)定的用途。下列說法正確的有(　　)。

A.東城公司依法取得土地使用權(quán)

B.東城公司沒有取得土地使用權(quán)

C.房建公司可以收回土地或要求東城公司補(bǔ)交出讓金

D.房建公司不可以收回土地或要求東城公司補(bǔ)交出讓金

E.該出讓項目用地合同自始無效

【答案】AC

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十三條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。因此東城公司辦理了登記手續(xù)，依法取得土地使用權(quán)。依《物權(quán)法》第一百四十條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途;需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。東城公司不得擅自變更土地的使用用途。

2.對于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的有(　　)。

A.集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只能申請一處宅基地

B.宅基地使用權(quán)人享有在房前屋后種植樹木的權(quán)利

C.宅基地使用權(quán)的性質(zhì)是地上權(quán)

D.權(quán)利人不得非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

E.集體經(jīng)濟(jì)組織的成員可以申請多處住宅

【答案】ABCD

【解析】根據(jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。B項規(guī)定的是宅基地使用權(quán)人的權(quán)利。宅基地使用權(quán)基本性質(zhì)屬于地上權(quán)。D項規(guī)定的是宅基地使用權(quán)人的義務(wù)。

3.以下關(guān)于確定農(nóng)村居民宅基地建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的包括(　　)。

A.符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地超過分戶建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有的宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

B.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體建設(shè)用地使用權(quán)

C.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋拆遷后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回

D.繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

E.農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)建設(shè)用地與宅基地一起確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】BCD

【解析】符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有的宅基地面積確定宅基地使用權(quán)。農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地與宅基地分別確定集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)。

4.宅基地使用權(quán)人對宅基地享有(　　)。

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.有限制的處分權(quán)

E.完全處分權(quán)

【答案】ABCD

【解析】宅基地的所有權(quán)不屬于村民個人，村民個人不能行使安全處分權(quán)。

5.(　　)屬于宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體。

A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員

B.城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民

C.外村、外鄉(xiāng)居民依法將戶口遷入本村

D.外村集體經(jīng)濟(jì)組織成員

E.外鄉(xiāng)居民

【答案】AC

【解析】宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員以及外村、外鄉(xiāng)居民依法將戶口遷入本村。BDE三項不能成為宅基地使用權(quán)的主體。

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