為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了2014年土地登記代理人考試科目理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過(guò)2014年土地登記代理人考試。

11、對(duì)未確定土地所有權(quán)、使用權(quán)的土地如何進(jìn)行土地登記?

對(duì)未確定土地使用權(quán)、所有權(quán)的土地，由土地行政主管部門(mén)進(jìn)行登記造冊(cè)，不發(fā)土地證書(shū)。

12、國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、使用權(quán)、土地他項(xiàng)權(quán)利怎樣申請(qǐng)?

(1)國(guó)有土地使用權(quán)由使用國(guó)有土地的單位及法定代表人或者使用國(guó)有土地的個(gè)人申請(qǐng)登記。

(2)集體土地所有權(quán)由村民委員會(huì)或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織及法定代表人申請(qǐng)登記。

(3)集體土地使用權(quán)由使用集體土地的單位及法定代表人或者使用集體土地的個(gè)人申請(qǐng)登記。

(4)土地他項(xiàng)權(quán)利需要單獨(dú)申請(qǐng)的，由有關(guān)權(quán)利人申請(qǐng)登記。

13、土地登記申請(qǐng)者申請(qǐng)土地使用權(quán)、所有權(quán)、土地他項(xiàng)權(quán)利登記，應(yīng)提交哪些資料?

土地登記申請(qǐng)者申請(qǐng)土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利登記，必須向土地管理部門(mén)提交下列文件資料：

(1)土地登記申請(qǐng)書(shū)(2)申請(qǐng)人身份證明、單位、法定代表人證明、個(gè)人身份證明或者戶(hù)籍證明、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)體工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(3)土地權(quán)屬來(lái)源證明(4)地上附著物權(quán)屬證明(5)委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人資料身份證明。

14、什么是設(shè)定土地登記?

設(shè)定土地登記是在初始土地登記以后，經(jīng)權(quán)利人與義務(wù)人或債務(wù)人訂立協(xié)議或依法由權(quán)利人單獨(dú)在法定期限內(nèi)，依照法定程序，向登記機(jī)關(guān)申辦的對(duì)宗地上新設(shè)定的土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記。某宗土地上原來(lái)沒(méi)有設(shè)立某種權(quán)利(土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利)，現(xiàn)在依法設(shè)立了該種權(quán)利，就稱(chēng)為該種土地權(quán)利(土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利)的設(shè)定。

15、土地設(shè)定登記具有哪些特點(diǎn)?

(1)設(shè)定登記的土地權(quán)利是一宗土地上新設(shè)定的，且未經(jīng)確認(rèn)登記的;

(2)設(shè)定的土地權(quán)利必須符合國(guó)家法律法規(guī)及政策的規(guī)定;

(3)設(shè)定的土地權(quán)利必須具備合法的土地權(quán)屬來(lái)源文件。

(4)設(shè)定土地登記具有經(jīng)常性和分散性，只要某宗地上新設(shè)定了某種權(quán)利，就要進(jìn)行設(shè)定登記。

16、土地設(shè)定登記有哪些類(lèi)型?

土地權(quán)屬設(shè)定登記按照所登記的土地權(quán)利的不同可分為以下幾種類(lèi)型：(1)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記;(2)出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記;(3)國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記;(4)國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記;(5)國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記;(6)集體土地所有權(quán)設(shè)定登記;(7)集體土地使用權(quán)設(shè)定登記;(8)土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記;(9)土地使用權(quán)出租設(shè)定登記。

17、土地設(shè)定登記收費(fèi)有哪些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定?

根據(jù)[1990]國(guó)土[籍]字第93號(hào)文件的規(guī)定：

(1)收費(fèi)范圍

凡國(guó)有土地使用者，集體土地所有者，集體土地建設(shè)用地使用者，均按本規(guī)定交納土地登記費(fèi)。

(2)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

① 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪

單位性質(zhì)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體

土地使用面積在2000平方米(含2000平方米)以下每宗地收200元，每超過(guò)500平方米以?xún)?nèi)加收25元，最高不超過(guò)700元。

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（責(zé)任編輯：rhj）

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