2014年土地登記代理人考試土地權(quán)利理論與方法重點模擬二：

1.關(guān)于土地確權(quán)結(jié)果的效力，下列選項中說法正確的有(　　)。

A.人民政府的土地確權(quán)一經(jīng)作出就具有法律效力，非經(jīng)法定程序不得改變

B.生效的土地確權(quán)決定是土地登記的直接依據(jù)

C.依法確定的土地權(quán)利是保證土地登記公信力、保護土地權(quán)利人合法權(quán)利的基礎(chǔ)

D.土地權(quán)利一經(jīng)確定就受到法律保護，可以對抗一切不法侵害

E.人民政府的土地確權(quán)具有參考性，并不具有法定性

【答案】ABCD

【解析】人民政府的土地確權(quán)一經(jīng)作出就具有法律效力，非經(jīng)法定程序不得改變。土地確權(quán)結(jié)果具有法定性和權(quán)威性。

2.廣義的土地確權(quán)包括(　　)。

A.確定土地權(quán)利的權(quán)能

B.確定土地利用的條件

C.確定土地權(quán)利的主體

D.確定土地權(quán)利的客體

E.確定土地權(quán)利的內(nèi)容

【答案】CDE

【解析】廣義的土地確權(quán)不僅包括依法確定土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利的主體，而且包含確定不同土地權(quán)利的客體和內(nèi)容。

3.下列選項中，(　　)屬于確定土地權(quán)利概念的內(nèi)容。

A.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利必須依法確定

B.土地權(quán)利一旦確定，即意味著土地權(quán)利三要素的確定

C.依法確定的土地權(quán)利受法律保護，任何單位和個人均不得妨礙該權(quán)利的依法行使

D.土地確權(quán)是地籍管理的重要內(nèi)容

E.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利的確定所依照的法律指實體法

【答案】ABCD

【解析】依法確定土地權(quán)利，既要依據(jù)實體法，也要依據(jù)程序法，按照一定的程序進行。

4.關(guān)于土地確權(quán)的依據(jù)，下列選項中說法正確的有(　　)。

A.土地確權(quán)的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實依據(jù)

B.法律依據(jù)不包括地方性法規(guī)和政府規(guī)章

C.當事人依法達成的協(xié)議是事實依據(jù)的一種

D.法律依據(jù)中包括規(guī)范性文件及函復

E.生效的遺囑不能作為土地確權(quán)的依據(jù)

【答案】ACD

【解析】土地確權(quán)的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實依據(jù)。其中法律依據(jù)主要包括：法律、行政法規(guī)及國務院文件、最高人民法院的司法解釋、部門規(guī)章、規(guī)范性文件及復函。近幾年來，全國各地根據(jù)憲法賦予的職權(quán)，紛紛制定了有關(guān)的地方性法規(guī)和政府規(guī)章，也是確權(quán)的重要依據(jù)。

5.確定土地權(quán)利的土地法律包括(　　)。

A.《土地管理法實施條例》

B.《房地產(chǎn)管理法》

C.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D.《土地管理法》

E.《土地承包法》

【答案】BDE

【解析】土地確權(quán)的法律主要有：《憲法》、《民法通則》、《物權(quán)法》、《擔保法》、《行政訴訟法》、《行政復議法》、《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《森林法》、《草原法》、《農(nóng)業(yè)法》、《漁業(yè)法》、《農(nóng)村土地承包法》、《文物保護法》等。AC兩項屬于國務院制定的行政法規(guī)。

6.下列屬于土地確權(quán)的事實依據(jù)的有(　　)。

A.縣級以上人民政府的批準文件、處理決定

B.人民法院生效的調(diào)解書

C.各級人民政府關(guān)于土地確權(quán)的政府規(guī)章

D.當事人依法達成的協(xié)議

E.縣級以上國土資源行政主管部門的調(diào)解書

【答案】ABDE

【解析】土地確權(quán)的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實依據(jù)。事實依據(jù)包括：①當事人依法達成的協(xié)議;②縣級以上人民政府的批準文件、處理決定：③縣級以上國土資源行政主管部門的調(diào)解書;④人民法院生效的判決、裁定和調(diào)解書;⑤生效的遺囑;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他證據(jù)。C項屬于土地確權(quán)的法律依據(jù)。

7.關(guān)于我國的土地登記制度，下列選項中說法正確的有(　　)。

A.土地登記是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動當事人，申請國家主管機關(guān)將申請人的土地權(quán)利記載于國家土地登記冊的事實

B.登記決定土地權(quán)利的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、消滅的法律行為能否生效

C.土地權(quán)利的各項變動都要經(jīng)過登記，不登記不生效

D.主管土地登記的機關(guān)必須對申請人及其提交的有關(guān)土地權(quán)利歸屬來源資料進行實質(zhì)性的審查

E.主管土地登記的機關(guān)對申請人提交的有關(guān)土地權(quán)利歸屬來源資料進行形式審查即可

【答案】ABCD

【解析】我國土地制度采實質(zhì)主義的登記體例，登記機關(guān)負有實質(zhì)審查的義務。

8.土地登記的權(quán)屬種類包括(　　)。

A.國有土地使用權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.集體土地使用權(quán)

D.土地他項權(quán)利

E.國有土地所有權(quán)

【答案】ABCD

【解析】根據(jù)《土地登記辦法》第二條第一款的規(guī)定本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。根據(jù)《物權(quán)法》第九條第二款規(guī)定，依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。國有土地屬于國家所有，國有土地所有權(quán)不需要登記。

9.關(guān)于土地登記制度，下列說法正確的有(　　)。

A.土地登記以宗地為基本單元

B.擁有或者使用兩宗以_上土地的土地使用者或土地所有者，應當分宗申請登記

C.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，共同申請登記

D.跨縣級行政區(qū)使用土地的，應當分別向土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記

E.申請土地登記，申請者可以授權(quán)委托代理人辦理

【答案】ABE

【解析】根據(jù)《土地登記辦法》第八條規(guī)定，兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記。第三條第二款規(guī)定，跨縣級行政區(qū)域使用的土地，應當報土地所跨區(qū)域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記。

10.進行土地確權(quán)時，應當堅持(　　)原則。

A.城市土地國有化

B.國家土地所有權(quán)性質(zhì)靈活變更

C.尊重歷史和現(xiàn)實，分階段處理土地權(quán)屬問題

D.有利于生產(chǎn)生活和社會穩(wěn)定

E.國家土地所有權(quán)性質(zhì)不可變更

【答案】ACDE

【解析】土地確權(quán)結(jié)果要在切實維護土地權(quán)利人合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，盡可能全面考慮各方面的利益。要有利于維護社會穩(wěn)定，保障土地的可持續(xù)利用。在處理土地確權(quán)具體問題時，要在堅持依法原則的前提下，堅持以下四項基本原則，即：城市土地國有化原則、國有土地所有權(quán)性質(zhì)不可變更的原則、尊重歷史和面對現(xiàn)實的原則、有利于生產(chǎn)生活和社會穩(wěn)定的原則

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（責任編輯：wrr）

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