【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人土代權(quán)利理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

農(nóng)地使用權(quán)定義

農(nóng)地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者其他單位、個(gè)人依法以承包或者租賃等方式取得的用于農(nóng)、林、牧、漁等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有期限限制的集體土地使用權(quán)。

農(nóng)地使用權(quán)的主體

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者其他單位、個(gè)人。

農(nóng)地使用權(quán)的取得

(一)區(qū)分不同的承包主體中華考試網(wǎng)

主體身份的不同，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得也不同。本集體經(jīng)濟(jì)組織成員直接與發(fā)包方簽訂土地承包協(xié)議，以外的單位和個(gè)人必須2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)

(二)承包“四荒地”土地的特殊規(guī)定(可招標(biāo)、拍賣、協(xié)議)

(三)土地承包經(jīng)營(yíng)合同的內(nèi)容

土地承包經(jīng)營(yíng)合同是指發(fā)包人和承包人依法訂立的約定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

發(fā)包人權(quán)利主要有：

1)依法維護(hù)集體土地的所有權(quán)不受侵犯。

2)依法享有農(nóng)民集體土地的收益權(quán)。

3)依法具有監(jiān)督管理權(quán)。

承包人權(quán)利：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策權(quán)、產(chǎn)品處分權(quán)、收益權(quán);義務(wù)：保護(hù)土地和按合同約定用途合理利用土地;按合同支付承包費(fèi)、提留款等;依法納稅

(四)承包期限

集體土地承包經(jīng)營(yíng)的期限為三十年。

荒山、荒地、荒丘、荒灘等未開發(fā)土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限可由雙方在合同中協(xié)商確定。

(五)承包土地的調(diào)整

1、必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意;

2、報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn);

3、縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

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