【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人代理實務(wù)相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

2.4.　　注冊登記

2.4.1.　 概念

注冊登記是指土地登記機構(gòu)對批準登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項權(quán)利進行登卡、裝簿、造冊的工作過程。

2.4.2.　 依據(jù)

《土地登記審批表》是土地登記機構(gòu)進行注冊登記的唯一依據(jù)。

2.4.3.　 內(nèi)容

對于經(jīng)審核符合登記要求的，由國土資源管理部門將登記事項記載于土地登記簿，并通知權(quán)利人領(lǐng)取土地證書。

2.4.4.　 土地登記簿

2.4.4.1.　組成

土地登記簿由土地登記卡主卡、土地登記卡續(xù)表、共用宗土地使用權(quán)登記卡三部分組成。

2.4.4.2.　內(nèi)容

土地登記簿應(yīng)當(dāng)記載土地的宗地號、權(quán)屬性質(zhì)、坐落，土地權(quán)利人的姓名或者名稱，土地的面積、用途，土地使用權(quán)的類型、期限和土地他項權(quán)等事項。

司法機關(guān)或者行政部門依法對已登記的土地權(quán)利采取限制轉(zhuǎn)移、限制設(shè)定他項權(quán)等措施的，國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照裁定書、決定書、協(xié)助執(zhí)行通知書載明的查封范圍、內(nèi)容和期限，在土地登記簿上予以記載。

2.4.4.3.　地位

土地登記簿是土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利的法律依據(jù)。土地證書與土地登記簿的記載應(yīng)當(dāng)保持一致。

土地證書與土地登記簿的記載不一致的，以土地登記簿為準。

2.4.4.4.　管理

(1)土地登記簿由縣國土局統(tǒng)一管理，永久保存，供社會公開查詢。

(2)土地登記簿以宗地為單位填寫。宗地號不變的，土地登記卡不變，其他內(nèi)容變化的，在登記卡續(xù)卡中記載。

(3)土地登記簿應(yīng)以街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))為單位，按街坊(村)及宗地號順序排列組裝。

(4)土地權(quán)利人獨自擁有或使用一宗地的，土地登記時，在土地登記卡主卡上進行，登記的其他內(nèi)容在土地登記卡續(xù)表上進行登記。

兩個以上土地權(quán)利人共同使用一宗地的，土地登記時，宗地及土地權(quán)利狀況在土地登記卡主卡上進行登記，各土地權(quán)利人的狀況在共用宗使用權(quán)登記卡上進行登記，登記的其他內(nèi)容在土地登記卡續(xù)表上進行登記。

(5)土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更以及注銷土地他項權(quán)利的，在土地登記卡續(xù)表上進行登記。但土地登記卡主卡中地號發(fā)生變更的，須更換土地登記卡。

(6)宗地分割的在原土地登記卡順序上按宗地分割后支號的順序排列。宗地合并的，以合并后的宗地號順序排列土地登記卡。

2.4.4.5.　土地登記簿的更正

土地登記簿記載的事項，非經(jīng)法定程序任何人不得擅自更改。土地登記簿記載內(nèi)容有誤的應(yīng)當(dāng)進行更正。

(1)國土資源管理部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載內(nèi)容有誤的

①國土資源管理部門應(yīng)通知持證人限期辦理更正登記;

②國土資源管理部門根據(jù)持證人的申請或依職權(quán)進行審核，按規(guī)定應(yīng)報縣國土房管局審批的報縣國土房管局批準;

③準予更正登記的，應(yīng)予以公告，并下達《更正登記告知書》將更正的結(jié)果告知當(dāng)事人。

(2)當(dāng)事人對土地登記簿記載內(nèi)容有異議的

①由當(dāng)事人向縣國土資源管理部門申請更正，并提供相關(guān)證明材料;

②縣國土資源管理部門進行審核，按原登記審批程序報請批準土地登記;

③對確實有誤的經(jīng)公告后予以更正;經(jīng)核實無誤的不予更正，應(yīng)下達《更正登記告知書》將不予更正的結(jié)果告知當(dāng)事人;

④予以更正的，要求更正登記利害關(guān)系人限期辦理注銷或變更登記。

2.4.4.6.　土地登記簿的公開查詢

任何單位和個人可以經(jīng)過申請，憑地籍號對登記簿進行查詢并按規(guī)定交納查詢費用。

2.4.5.　 土地證書的證號

填發(fā)、核發(fā)土地證書時證號如下：

其中單位、個人使用國有土地的為　梁國用(201_)第　號;單位使用集體土地的為　梁集用(201_)第　號;集體土地所有權(quán)的為　梁集有(201_)第　號;土地他項權(quán)利的為梁他項(201_)第　號。

2.4.6.　 注冊登記的辦理時限

集體土地所有權(quán)、使用權(quán)、國有土地使用權(quán)登記注冊登記的辦理時限為2日;他項權(quán)登記、注銷登記的辦理時限為2日。

2.4.7.　 登記日的確定

準予土地登記的，受理土地登記申請日為登記日。土地權(quán)利的設(shè)立、變更和終止，自登記之日起生效。

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