土地登記代理業(yè)務(wù)的具體操作及案例分析

幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)的操作程序

在幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛相關(guān)手續(xù)的過程中，土地登記代理人主要有以下幾項工作內(nèi)容：

(1) 代寫土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請書;

(2) 代委托方起草糾紛雙方達成的書面協(xié)議;

(3) 代委托方舉證;

(4) 協(xié)助辦案人員取證;

(5) 其他工作。

在幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛相關(guān)手續(xù)的過程中，主要按照以下幾個步驟進行操作：

(一)了解土地權(quán)屬糾紛情況，代寫土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請書

土地登記代理人首先要了解委托人委托事項的具體情況，主要包括：與什么單位或個人有爭議;爭議的焦點是什么;有無確鑿的資料或證據(jù)。根據(jù)掌握的情況和資料，土地登記代理人代理委托人書寫書面申請書。代寫土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請書時應(yīng)載明以下事項：

(1)申請人和對方當事人的姓名或名稱、地址、郵政編碼、法定代表人姓名、職務(wù);

(2)請求的事項、事實和理由;

(3)有關(guān)證據(jù);

(4)證人的姓名、工作單位或者住址、郵政編碼。

(二)向土地管理部門提交土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請書

土地登記代理人代表委托人向土地管理部門進行申請時，應(yīng)當提交土地登記代理委托書，代理委托書必須寫明委托事項、權(quán)限等。

(三)協(xié)助土地管理部門的承辦人員調(diào)查取證

土地登記代理人協(xié)助辦案人員調(diào)查取證的證據(jù)主要有以下幾種：

(1)人民政府頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證;

(2)人民政府或者主管部門批準征用、劃撥或者出讓土地的文件;

(3)爭議雙方當事人依法達成的書面協(xié)議;

(4)人民政府或者司法機關(guān)處理爭議的文件或者附圖;

(5)證人證言;

(6)其他證據(jù)。

(四)參與調(diào)解，起草糾紛雙方達成的書面協(xié)議

調(diào)解是解決糾紛的有效辦法之一。如果通過調(diào)解可以解決糾紛，土地登記代理人需要參與具體過程并起草最終的書面協(xié)議。如果糾紛當事人無法達成協(xié)議，則由土地管理部門報人民政府作出處理決定。土地權(quán)屬糾紛調(diào)解完畢或作出處理決定后，代理人及時將處理決定及相關(guān)文件交還委托方。