為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地登記代理人考試課程，全面的了解土地登記代理人考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地登記代理人考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

土地登記代理人考試法律知識(shí)輔導(dǎo)：違約的免責(zé)事由

第四節(jié)違約的免責(zé)事由

免責(zé)事由，又稱免責(zé)條件，是指法律規(guī)定或者合同約定的當(dāng)事人對(duì)其不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)免于承擔(dān)違約責(zé)任的條件。通常包括以下幾種情況：

一、不可抗力

《合同法》第117條第2款規(guī)定：“本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。”這一規(guī)定的含義包括：1)不可抗力僅指客觀情況，屬于事件的范疇，并不包括民事主體的行為。如果是由于合同當(dāng)事人以外的第三人的原因?qū)е潞贤荒苈男谢蚵男胁环弦蟮?，不屬于不可抗力，從而排除了將第三人的行為?dǎo)致違約作為抗辯事由的可能。2)不可抗力具有不可預(yù)見(jiàn)性，即合同當(dāng)事人以現(xiàn)有的技術(shù)水平和經(jīng)驗(yàn)無(wú)法預(yù)知。3)不可抗力具有不可避免和不可克服性。不可避免是指不可抗力及其損害后果的發(fā)生具有必然性，而且當(dāng)事人雖盡最大努力仍不能加以避免;不可克服，是指不可抗力及其損害后果發(fā)生后，當(dāng)事人雖盡最大努力仍不能加以克服，因而無(wú)法履行或者適當(dāng)履行合同義務(wù)。

因不可抗力而免除違約責(zé)任的應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響范圍的大小來(lái)決定?！逗贤ā返?17條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外二當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。”這一規(guī)定表明：

1.并不是所有不可抗力的發(fā)生都能構(gòu)成違約的免責(zé)事由， 只有不可抗力影響到合同的履行時(shí)才可以免責(zé) 不可抗力可能對(duì)合同的履行有不同程度的影響，如果不可抗力影響到合同全部不能履行時(shí)，可以免除當(dāng)事人全部不履行的責(zé)任;如果不可抗力只是影響合同的部分不能履行的，則部分免除當(dāng)事人的不履行責(zé)任。

2.只有當(dāng)不可抗力發(fā)生在合同履行期內(nèi)，才能構(gòu)成免責(zé)事由如果當(dāng)事人違約在先，那么盡管在此之后發(fā)生了不可抗力的情況，也不能免除違約方的責(zé)任。

二、受害人的過(guò)錯(cuò)

受害人過(guò)錯(cuò)是指受害人對(duì)違約行為或者違約損害后果的發(fā)生或者擴(kuò)大存在過(guò)錯(cuò)。違約責(zé)任雖然實(shí)行嚴(yán)格責(zé)任，但是受害人的過(guò)錯(cuò)可以成為違約方全部或者部分免除責(zé)任的依據(jù)?！逗贤ā返?20條規(guī)定：“當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”當(dāng)事人雙方都違約時(shí)，表明雙方都有過(guò)錯(cuò)，就應(yīng)按各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于受害人就自己的過(guò)錯(cuò)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的部分，可以免除對(duì)方的違約責(zé)任?！逗贤ā返谝话僖皇艞l規(guī)定：“當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。”這里所規(guī)定的“沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大”就屬于受害太有過(guò)錯(cuò)，由于受害人的過(guò)錯(cuò)，可以免除違約方對(duì)損失擴(kuò)大部分的責(zé)任。

三、免責(zé)條款

免責(zé)條款是指合同當(dāng)事人在合同中約定的免除其在將來(lái)可能發(fā)生的違約責(zé)任的條款。根據(jù)意思自治和合同自由原則，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)可以約定免責(zé)條款，根據(jù)免責(zé)條款的約定，在有符合約定的條件下，盡管發(fā)生了合同不履行的事實(shí)，當(dāng)事人也可以不承擔(dān)違約責(zé)任。免責(zé)條款從某種意義上說(shuō)是權(quán)利人對(duì)自己權(quán)利的一種放棄，所以，只要免責(zé)條款不違背法律規(guī)定就應(yīng)承認(rèn)其效力。

我國(guó)《合同法》第53條的規(guī)定：“合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：(一)造成對(duì)方人身傷害的;(二)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。”可見(jiàn)，當(dāng)事人雖然可以根據(jù)合同自由原則約定免責(zé)條款，但是這種約定并不是可以任意進(jìn)行的。既然免責(zé)條款是當(dāng)事人就責(zé)任免除所達(dá)成的合意，所以它必須符合法律行為的有效條件的要求，而違反法律規(guī)定或社會(huì)公共利益的免責(zé)條款當(dāng)然不能發(fā)生法律效力。

思考題

1.簡(jiǎn)述違約責(zé)任的概念和特征。

2.試述違約責(zé)任與締約過(guò)失責(zé)任的區(qū)別。

3.簡(jiǎn)述違約行為的概念和特征。

4.試述違約責(zé)任的歸責(zé)原則。

相關(guān)文章：

2012年土地登記代理人考試相關(guān)法律知識(shí)知識(shí)點(diǎn)整理匯總

2012年土地登記代理人考試土地登記相關(guān)知識(shí)100問(wèn)匯總

2012年土地登記代理人考試輔導(dǎo)之相關(guān)法律知識(shí)輔導(dǎo)資料匯總

更多關(guān)注: 土地登記代理人報(bào)考條件  考試培訓(xùn)   考試用書(shū)

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)