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土地登記代理人考試代理實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：土地估價(jià)的程序和方法

宗地地價(jià)評(píng)估的程序是從接受委估者的估價(jià)委托書開始到最后寫出估價(jià)報(bào)告書，然后將報(bào)告書交給委估者而領(lǐng)取估價(jià)報(bào)酬的全過程。估價(jià)師進(jìn)行估價(jià)，必須有相應(yīng)的估價(jià)程序，一般是從決定估價(jià)的基本目的、擬定估價(jià)計(jì)劃、查證委估宗地狀況、資料收集及整理、資料分析與價(jià)格影響和構(gòu)成因素分析到最后估價(jià)額的決定及估價(jià)報(bào)告的提出。土地估價(jià)的具體程序?yàn)椋?/p>

(1)接受土地估價(jià)任務(wù)，簽訂估價(jià)合同;

(2)確定估價(jià)的基本項(xiàng)目，包括確認(rèn)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)條件、地價(jià)定義和使用年期等;

(3)擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃;

(4)資料收集與實(shí)地踏勘;

(5)一般資料整理與分析;

(6)選擇適宜的估價(jià)方法，試算土地價(jià)格;

(7)試算價(jià)格調(diào)整與估價(jià)額確定;

(8)撰寫土地估價(jià)報(bào)告;

(9)交付土地估價(jià)報(bào)告，收取估價(jià)費(fèi)用。

土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法。基本估價(jià)方法包括收益還原法、市場比較法、剩余法和成本逼近法。應(yīng)用估價(jià)方法是基本估價(jià)方法的應(yīng)用，在應(yīng)用基本估價(jià)方法評(píng)估樣點(diǎn)宗地地價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)整個(gè)城市或城市內(nèi)一定區(qū)域內(nèi)的土地價(jià)格、地價(jià)影響因素和地價(jià)變化規(guī)律進(jìn)行分析，建立起一套大范圍內(nèi)宗地價(jià)格與宗地條件及影響因素間的相關(guān)關(guān)系，作為該范圍內(nèi)宗地價(jià)格的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，從而在需要時(shí)可以迅速經(jīng)濟(jì)地評(píng)估出該區(qū)域內(nèi)各個(gè)宗地價(jià)格。屬于此類方法的有：路線價(jià)估價(jià)法、標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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