【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人土代權(quán)利理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

劃撥國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股

(一)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)不得直接作價(jià)出資或入股作為對(duì)企業(yè)的投資;

(二)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)人辦理出讓手續(xù)并交納出讓金后，可以用出讓土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股作為對(duì)企業(yè)的投資;

(三)中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，中方經(jīng)審批以劃撥國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資的，不在此限;

(四)企業(yè)改制時(shí)，可補(bǔ)辦出讓手續(xù)。

國(guó)有企業(yè)改革中對(duì)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的處置

(一)國(guó)有企業(yè)改革中對(duì)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的處置方式

保留劃撥、出讓、國(guó)家租賃、作價(jià)出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)

(二)保留劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的情形;

1) 基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;2)關(guān)系國(guó)家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目用地;3)改造或改組后的國(guó)有企業(yè)用地。(一般不包括公司制企業(yè)，但改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的例外)

l國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的;在國(guó)有兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的;國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。保留劃撥方式的期限不超過5年

(三)出讓、租賃國(guó)有土地使用權(quán)的情形;(對(duì)于一般性競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)應(yīng)堅(jiān)持以出讓、租賃方式)

出讓：1)國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán);2)國(guó)有企業(yè)改組為股份合作企業(yè)的;3)非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè);4)原國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售的;5)采用成熟技術(shù)進(jìn)行產(chǎn)品更新和技術(shù)改造的國(guó)有企業(yè)，但承擔(dān)國(guó)家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國(guó)有企業(yè)例外;6)屬于其他一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)的企業(yè)

租賃：1)符合出讓的第1、2、3、6種情形規(guī)定;2)國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的

(四)國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式處置劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的情形;

根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，國(guó)家控股的關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)企業(yè)或大型骨干企業(yè)，一般指自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品的服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)(郵電通信、交通運(yùn)輸)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的，涉及的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)省級(jí)以上人民政府土地管理部門批準(zhǔn)

(五)國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)

國(guó)有土地租賃，是指土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)，國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)。土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書。監(jiān)督管理進(jìn)行監(jiān)督檢查處。

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