【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人代理實(shí)務(wù)相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過(guò)2014年土地登記代理人考試。

3.　 土地總登記

3.1.　 概念

土地總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記。

3.2.　 程序

3.2.1.　 通告

3.2.2.　 受理申請(qǐng)

3.2.3.　 地籍調(diào)查

3.2.4.　 權(quán)屬審核

3.2.5.　 公告

3.2.6.　 注冊(cè)登記

3.2.7.　 核發(fā)或注記土地證書(shū)

3.3.　 土地總登記的效力

3.3.1.　 土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按通告要求的時(shí)間、地點(diǎn)提出土地登記申請(qǐng)。

3.3.2.　 對(duì)于土地權(quán)源文件不齊全，但按初始登記的要求履行了登記程序的，經(jīng)公告無(wú)異議的，可以確定其土地權(quán)利并予以注冊(cè)登記。

3.3.3.　 初始登記中無(wú)權(quán)利人提出登記申請(qǐng)，現(xiàn)狀無(wú)人使用的，可確定為國(guó)有無(wú)主地，登記到縣人民政府名下。

3.4.　 工作要求

(1)通告由組織開(kāi)展初始土地登記的縣人民政府發(fā)布。

通告內(nèi)容主要包括：土地登記區(qū)的劃分;土地登記受理期限;土地登記收件地點(diǎn);土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證明文件資料;其他事項(xiàng)。

發(fā)布方式：在登記區(qū)張貼;直接送達(dá)申請(qǐng)人;通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布。

(2)在指定的場(chǎng)所受理登記申請(qǐng)。審查相關(guān)證明材料，建立收件檔案，開(kāi)具收件單。

(3)地籍調(diào)查按照初始地籍調(diào)查的工作程序開(kāi)展。

(4)按照權(quán)屬審核規(guī)定的程序及相關(guān)設(shè)定登記規(guī)定的審核內(nèi)容進(jìn)行權(quán)屬審核。填寫(xiě)初審意見(jiàn)和審核意見(jiàn)。

(5)經(jīng)土地管理部門(mén)審核，對(duì)認(rèn)為符合登記條件的宗地予以公告。

①公告的內(nèi)容：土地所有者、使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者的名稱(chēng)、地址;準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落;土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者及其土地權(quán)益有關(guān)者提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān)、受理地點(diǎn)、聯(lián)系電話(huà)等相關(guān)事項(xiàng)。

②公告的方式、期限：采取張貼、報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體進(jìn)行刊載、傳播。公告期限一般為一個(gè)月。

3.4.1.　 復(fù)查

(1)復(fù)查申請(qǐng)。土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在公告規(guī)定的期限內(nèi)，對(duì)公告結(jié)果有異議的，可向區(qū)縣國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)查，申請(qǐng)復(fù)查應(yīng)當(dāng)提交土地登記復(fù)查申請(qǐng)表、身份證明文件和異議證明文件，并按規(guī)定繳納復(fù)查費(fèi)。

復(fù)查申請(qǐng)表由國(guó)土資源管理部門(mén)制作，申請(qǐng)人領(lǐng)取并填寫(xiě)。

(2)復(fù)查。國(guó)土資源管理部門(mén)根據(jù)申請(qǐng)復(fù)查內(nèi)容進(jìn)行復(fù)查，填寫(xiě)土地登記復(fù)查結(jié)果審核表。土地登記復(fù)查人員根據(jù)復(fù)查結(jié)果出具復(fù)查結(jié)果表(新制定)。土地登記復(fù)查結(jié)果表一式兩份，一份發(fā)送核查申請(qǐng)人，一份與土地登記復(fù)查結(jié)果審核表一并存檔。

(3)經(jīng)復(fù)查無(wú)誤的，復(fù)查費(fèi)不予退還，復(fù)查結(jié)果有差錯(cuò)的，復(fù)查費(fèi)由造成差錯(cuò)者承擔(dān)。因土地權(quán)利人申請(qǐng)?zhí)峤毁Y料有誤造成差錯(cuò)的，由土地權(quán)利人承擔(dān)，因登記機(jī)構(gòu)失誤造成差錯(cuò)的，由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

3.4.2.　 注冊(cè)登記

公告期滿(mǎn)無(wú)異議后，上報(bào)登記批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)登記。

批準(zhǔn)后，按照注冊(cè)登記程序及相關(guān)規(guī)定，以宗地為單位填寫(xiě)土地登記卡。

3.4.3.　 核發(fā)或注記土地證書(shū)

依據(jù)土地登記簿按照規(guī)定程序繕證。

按照規(guī)定程序收回收件單，核發(fā)或注記土地證書(shū)。

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