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土地登記代理人考試法律知識(shí)輔導(dǎo)資料（8）

考試使用題型的樣題

單項(xiàng)選擇題(每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意)

土地登記的基本程序包括土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、( )注冊(cè)登記和頒發(fā)或更換土地證書等。

A、權(quán)屬調(diào)查

B、權(quán)屬審核

C、公告

D、復(fù)查

參考答案：B

多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

土地登記是指國家依法對(duì)( )的登記。

A、國家土地所有權(quán) 　B、國有土地使用權(quán)

C、集體土地所有權(quán) 　D、集體土地使用權(quán)

E、土地他項(xiàng)權(quán)利

參考答案：B、C、D、E

綜合分析題(每題10分)

某市企業(yè)A有兩宗國有土地，用途皆為工業(yè)，其中宗地一經(jīng)批準(zhǔn)于1988年3月以劃撥方式取得，宗地二為該企業(yè)于2002年10月30日以出讓方式取得，出讓年限為50年?，F(xiàn)該企業(yè)擬進(jìn)行股份制改造，組建股份有限公司B.請(qǐng)根據(jù)以下情況回答問題：

一、根據(jù)該企業(yè)股份制改造的需要，宗地一和宗地二應(yīng)辦理土地登記，如該企業(yè)欲委托某一土地登記代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地登記代理，試問應(yīng)如何辦理?

二、宗地一和宗地二應(yīng)辦理何種土地登記?代理土地登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提交哪些資料?

三、該企業(yè)在股份制改造過程中，按照國家規(guī)定，對(duì)股份制改造所涉及的兩宗土地進(jìn)行了權(quán)屬界定和地價(jià)評(píng)估，其中宗地一根據(jù)國家規(guī)定，采用國家作價(jià)出資(入股)方式投入到股份有限公司B，并依法進(jìn)行了處置審批;宗地二經(jīng)評(píng)估備案后作為企業(yè)資產(chǎn)投入到股份有限公司B，試問股份制改造后宗地一和宗地二應(yīng)辦理哪些手續(xù)?如代理辦理，應(yīng)如何辦理?

參考答案：

問題一(答案略)

問題二

1、宗地一和宗地二應(yīng)分別辦理國有劃撥土地使用權(quán)設(shè)定登記和出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。

2、代理辦理劃撥土地使用權(quán)設(shè)定登記時(shí)，應(yīng)提交以下資料：

(1)土地登記申請(qǐng)書;

(2)企業(yè)A的法人證明、法定代表人身份證明和個(gè)人身份證明;

(3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書;

(4)用地批準(zhǔn)文件;

(5)土地登記代理委托書;

(6)土地登記代理人身份證明;

(7)土地登記代理人資格證書;

(8)土地登記代理人登記證書;

(9)土地登記代理機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照。

3、代理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記時(shí)，應(yīng)提交以下資料：

(1)土地登記申請(qǐng)書;

(2)企業(yè)A的法人證明、法定代表人身份證明和個(gè)人身份證明;

(3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書;

(4)國有土地使用權(quán)出讓合同;

(5)全部土地出讓金支付憑證;

(6)有關(guān)稅費(fèi)支付憑證;

(7)土地登記代理委托書;

(8)土地登記代理人身份證明

(9)土地登記代理人資格證書;

(10)土地登記代理人登記證書;

(11)土地登記代理機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照。

問題三(答案略)

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