2014年土地登記代理人考試土地權(quán)利理論與方法重點(diǎn)模擬：

1.邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系是(　　)。

A.當(dāng)邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢

B.當(dāng)邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢

C.當(dāng)邊際報酬與平均報酬相等時，平均報酬最高

D.當(dāng)邊際報酬與平均報酬相等時，平均報酬最低

【答案】AC

【解析】邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系是，當(dāng)邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢;當(dāng)邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降;當(dāng)兩者相等時，平均報酬最高。

2.房屋建筑分類中，屬于生產(chǎn)性建筑的是(　　)。

A.民用建筑

B.農(nóng)業(yè)建筑

C.工業(yè)建筑

D.公共建筑

【答案】BC

3.建筑的基礎(chǔ)埋在地面以下、承受建筑物全部荷載，并將其傳遞到地基上。按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為(　　)。

A.條形基礎(chǔ)

B.單獨(dú)基礎(chǔ)

C.聯(lián)合基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

【答案】ABCD

4.按照所交易或評估的建筑物權(quán)益來劃分的價格類型有(　　)。

A.所有權(quán)價格

B.使用權(quán)價格

C.理論市場價格

D.其他權(quán)益價格

【答案】ABD

5.尋找最高最佳使用的方法，是在盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后看(　　)。價值是否最大

A.程序上可執(zhí)行

B.法律上許可

C.經(jīng)濟(jì)上可行

D.技術(shù)上可能

【答案】BCD

6.類似建筑物是在(　　)等方面與估價對象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ铩?/p>

A.用途

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.權(quán)利性質(zhì)

D.區(qū)位狀況

【答案】ABCD

【解析】類似建筑物是在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)、區(qū)位狀況等方面與估價對象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ铩?/p>

7.房屋質(zhì)量缺陷損失的評估方法有(　　)。

A.成本法

B.資本化法

C.價差法

D.市場比較法

【答案】ABCD

8.商標(biāo)權(quán)評估的特點(diǎn)有(　　)。

A.排他專用性

B.轉(zhuǎn)讓性

C.許可使用性

D.繼承性

【答案】ABCD

9.申請在中國土地估價師協(xié)會注冊的土地估價中介機(jī)構(gòu)，須具備下列條件，(　　)。

A.注冊資金不低于30萬元人民幣

B.5名以上(含5名)執(zhí)業(yè)土地估價師

C.具備在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力

D.公司執(zhí)業(yè)超過1年

【答案】CD

【解析】注冊資金不低于50萬元人民幣，7名以上(含7名)執(zhí)業(yè)土地估價師。

10.影響商品供給的主要因素有(　　)。

A.商品價格

B.生產(chǎn)技術(shù)變動

C.生產(chǎn)要素價格

D.政府政策

【答案】ABCD

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