【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

國家土地所有權(quán)的代表

①國家土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

②“單一代表、分級行使”

③權(quán)利的行使并不等同于權(quán)利的歸屬;

④地方政府的行使權(quán)不是以所有權(quán)代表的資格為基礎(chǔ)，是以授權(quán)為基礎(chǔ)。

國家土地所有權(quán)的行使與內(nèi)容

(一)國有土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者。國家對土地法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)

1、國家土地所有權(quán)主體不能親自行使所有權(quán)，只能由其授權(quán)的代表代為行使所有權(quán)

2、國家土地所有權(quán)主體代表不能親自行使土地所有權(quán)的占有、使用權(quán)能

3、有土地所有者代表對土地保有最終的處分權(quán)

(二)國有土地所有者代表可依法通過出讓(含以出讓金出資或入股)、租賃和劃撥等方式將國有土地使用權(quán)讓與土地使用者

(三)縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使處分權(quán)的權(quán)限劃分按《土地管理法》第44條的規(guī)定確定。不具審批權(quán)限或超越審批權(quán)限處分國有土地，其處分行為無效。

(四)縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益。國有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，30%上繳國家中央財(cái)政，70%留給有關(guān)地方人民政府。

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