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為了備考2014年土地登記代理人考試,中大網(wǎng)校編輯根據(jù)土地登記代理實(shí)務(wù)考試教材特別整理了相關(guān)復(fù)習(xí)資料,幫助大家順利通過(guò)2014年土地登記代理人考試。
《物權(quán)法》第18條規(guī)定,權(quán)利人、利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制登記資料,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。對(duì)于這條規(guī)定,立法過(guò)程中曾有過(guò)爭(zhēng)論,有人說(shuō)不應(yīng)該限制登記查詢的主體,認(rèn)為既然物權(quán)公示,公示就是給大家看的,為什么還要限制查詢主體?反對(duì)者則認(rèn)為,雖然公示是給大家看的,但不是給社會(huì)上所有的人看的。跟這事沒(méi)關(guān)系的人也讓看,就涉及到個(gè)人隱私的保護(hù)問(wèn)題。
國(guó)外情況也不一致。有的國(guó)家,如美國(guó)、加拿大等都不限制,誰(shuí)都可以看。而德國(guó)則只有利害關(guān)系人才能查看。后來(lái)我們經(jīng)過(guò)考慮規(guī)定,只有利害關(guān)系人、權(quán)利人可以申請(qǐng)查詢,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該提供。關(guān)于登記收費(fèi),國(guó)土部門(mén)的同志曾認(rèn)為,沒(méi)有必要規(guī)定得那么細(xì),相關(guān)的行政法規(guī)作出規(guī)定就可以了??涩F(xiàn)在的《物權(quán)法》第22條還是規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定。這主要是考慮到目前這個(gè)問(wèn)題老百姓反映比較強(qiáng)烈,所以需要作出一個(gè)明確規(guī)定。
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