【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人相關(guān)法律知識(shí)相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

物權(quán)的概念

民法最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)制度包括物權(quán)制度與債權(quán)制度兩大部分?！拔餀?quán)”一詞最早起源于羅馬法，1900年《德國民法典》第一次在法律上正式使用此術(shù)語。現(xiàn)在，多數(shù)國家的民法典都規(guī)定了物權(quán)制度，物權(quán)法已成為各國民法理論的重要組成部分。

物權(quán)，是權(quán)利主體依法直接支配特定的物、享受其權(quán)益并排除他人干涉的民事權(quán)利。

物權(quán)作為一個(gè)法律范疇，是由法律確認(rèn)的民事主體對(duì)物依法所享有的支配性權(quán)利。例如，所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有支配權(quán)利。物權(quán)這一概念包括了以下幾方面的涵義：

(一)物權(quán)是法定的，民事主體應(yīng)當(dāng)依法行使

物權(quán)法定主義是物權(quán)法的基本原則之一，物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、行使方式等均是由法律明確規(guī)定的，不允許當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)或以協(xié)商的方式隨意加以改變。

(二)物權(quán)是以物為權(quán)利客體的民事權(quán)利

作為物權(quán)客體的“物”，是指有體物，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。物權(quán)雖是以物為權(quán)利的客體，但不能把物權(quán)僅僅視為人對(duì)物的權(quán)利，與其他人無關(guān)。物權(quán)作為一種絕對(duì)權(quán)，其義務(wù)主體通常是權(quán)利主體之外的所有不特定的人。

(三)物權(quán)是直接支配標(biāo)的物并享受其利益的權(quán)利

所謂直接支配，是指權(quán)利主體得依自己的意思徑行對(duì)標(biāo)的物加以使用、收益、處分。這就是說，權(quán)利人無須借助于他人的行為，就能夠行使自己的物權(quán)。權(quán)利人既可以依據(jù)自己的意志直接依法占有、使用其物，也可以采取其他的支配方式。同時(shí)，物權(quán)人對(duì)物獨(dú)立進(jìn)行支配完全依自己的意志，無須得到他人的同意。所有人使用其財(cái)產(chǎn)，并在其財(cái)產(chǎn)之上獲取收益，不需要借助于任何人的行為便可以實(shí)現(xiàn)。

(四)物權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)其享有物權(quán)和行使物權(quán)的干涉

物權(quán)具有不容他人侵犯的性質(zhì)，這種屬性也被稱為物權(quán)的排他性效力。物權(quán)的支配性和排他性源自物的權(quán)利歸屬，即法律確認(rèn)某物歸某人所有，使其對(duì)物的利益享有獨(dú)占的支配并排他的權(quán)利.

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