為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了2014年土地登記代理人考試科目理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

1、什么是變更土地登記?

變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。

2、哪些情形需要辦理土地變更登記?

有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)利變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請土地變更登記：

(1)集體土地所有權(quán)因土地征用、交換、調(diào)整等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割、合并的;

(3)以贈與、繼承、買賣、交換、分割、拆遷等方式處分地上建筑物以及其他附著物涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;

(4)土地權(quán)利人名稱或者地址、土地用途、土地利用現(xiàn)狀以及其它條件發(fā)生變化的;

(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3、因住房制度改革中出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的申請人、申請時(shí)限、申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件?

(1)申請人。劃撥國有土地使用權(quán)變更登記申請人為售房單位和購房職工。

(2)申請時(shí)限。出售公有住房，售房單位與購房職工應(yīng)當(dāng)在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。

(3)申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件。

①公房出售批準(zhǔn)文件;

②原《國有土地使用證》;

③《房屋所有權(quán)證》(權(quán)利人為購房職工);

④售房單位和購房職工簽訂的售房合同;

⑤其他證明文件。

4、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更有哪些限制?

目前，按照我國的法律和政策，集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更僅限于以下幾種情況：

(1)農(nóng)用地調(diào)整。

(2)土地征用。

(3)四荒地集體土地使用權(quán)的變更。

(4)農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更。

(5)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更。

5、哪些情況屬于不同集體之間的土地所有權(quán)變更?

(1)根據(jù)《六十條》確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由于下列原因發(fā)生變更的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)：

①由于村、隊(duì)、社、場合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的;

②由于土地開發(fā)、國家征用土地、集體興辦企事業(yè)或者自然災(zāi)害等原因進(jìn)行過土地調(diào)整的;

③由于農(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃等原因重新劃定土地所有權(quán)界限的。

(2)《六十條》公布時(shí)起至1982年國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)止，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，有下列情況之一的，分別屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有：

①簽訂過用地協(xié)議的(不含租借);

②經(jīng)縣、鄉(xiāng)(公社)、村(大隊(duì))批準(zhǔn)同意，并進(jìn)行了適當(dāng)?shù)耐恋卣{(diào)整或者經(jīng)過一定補(bǔ)償?shù)?

6、地址變更登記時(shí)，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件?

(1)由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書：地址變更登記申請人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書;申請人為土地使用權(quán)人的，提交土地使用權(quán)證書;申請人為土地他項(xiàng)權(quán)利人的，提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。

(2)地上建筑物、附著物權(quán)屬證明：凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。

(3)地址變更證明文件：申請人為自然人的，提交由戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件;申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可。

7、土地用途變更登記時(shí)，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件?

(1)由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書：國有土地用途變更的，申請人應(yīng)提交《國有土地使用證》;集體土地建設(shè)用地用途變更的，申請人應(yīng)提交《集體土地使用證》;農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的，申請人應(yīng)提交《集體土地所有證》。

(2)地上建筑物、附著物權(quán)屬證明：凡是地上存有建筑物或附著物的，用途變更登記申請人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。

(3)土地用途變更的批準(zhǔn)文件：國有土地的用途發(fā)生變更的，申請人應(yīng)提交城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準(zhǔn)權(quán)的部門批準(zhǔn)用途改變的文件，以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的，申請人還應(yīng)提交與政府簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同;農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的，申請人應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)業(yè)部門或其他有批準(zhǔn)權(quán)的部門的批準(zhǔn)文件;集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，申請人應(yīng)提交地方人民政府批準(zhǔn)用途改變的文件。

8、注銷登記時(shí)，申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件?

(1)注銷土地登記申請書。

(2)由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書：注銷土地登記申請人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書;申請人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書;申請人為土地他項(xiàng)權(quán)利人的，提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。上述土地證書均須是由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的，其他權(quán)源證件如交換協(xié)議書等一律無效。

(3)土地滅失或土地權(quán)利終止證明文件：集體所有的土地依法被全部征用的，申請人應(yīng)當(dāng)提交縣級土地行政主管部門開具的該集體所有的土地已被全部征用的證明文件或其他有證明效力的文件資料;農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，申請人應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的部門簽發(fā)的該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的批準(zhǔn)文件。

縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的，申請人應(yīng)提交縣級以上人民政府簽發(fā)的收回該國有土地使用權(quán)的文件;國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的，申請人應(yīng)當(dāng)提交縣級以上人民政府以國有土地所有者身份與土地使用者或土地承租者簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同或者國有土地使用權(quán)租賃合同;因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，申請人應(yīng)當(dāng)提交有充分效力的土地權(quán)利滅失的證明材料;土地他項(xiàng)權(quán)利終止的，申請人應(yīng)當(dāng)提交土地他項(xiàng)權(quán)利合同(土地使用權(quán)出租的為土地使用權(quán)租賃合同，土地使用權(quán)抵押的為土地使用權(quán)抵押合同或包括土地使用抵押內(nèi)容的經(jīng)濟(jì)合同)以及其他的土地他項(xiàng)權(quán)利終止證明材料。

9、未辦理或者未獲批準(zhǔn)辦理土地登記的處理辦法?

未辦理或者未獲準(zhǔn)辦理土地登記的，按照下列規(guī)定處理：

(1)土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)出資或者入股;

(2)經(jīng)批準(zhǔn)征用、占用土地或者實(shí)施拆遷等造成土地權(quán)利變更或者滅失的，土地所有權(quán)、使用權(quán)不予土地補(bǔ)償;

(3)地上建筑物及其它附著物涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

10、土地登記申請受理在時(shí)間上有哪些規(guī)定?

縣以上人民政府土地行政主管部門在接到土地登記申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫土地登記收件單，并于十五日內(nèi)做出受理或者不予受理的決定。

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（責(zé)任編輯：rhj）

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