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出讓國有土地使用權的出租和抵押

1、出讓國有土地使用權出租

出讓國有土地使用權人出租其權利的，應按土地使用權出讓合同約定的期限和條件完成土地的投資、開發(fā)和利用 。依《劃撥國有土地使用權管理辦法》第19條的規(guī)定，土地使用權出租是出租人將權利租給承租人使用一定的年限，出租人并不因此失去土地使用權，只是自己不直接使用土地。租賃期屆滿，出租人有權收回土地使用權。因此，出讓國有土地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同 。同時，出租期限不得超過出讓合同規(guī)定的期限，超過出讓合同規(guī)定的期限，出租人也不享有土地使用權，因而無權讓渡他人的權利。

2、出讓國有土地使用權抵押

以出讓國有土地使用權設定土地抵押權 的，土地使用權人必須按照出讓合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金并領取出讓國有土地使用權證書，同時，還應按土地使用權出讓合同約定的期限和條件完成對土地的投資、開發(fā)和利用。

出讓國有土地使用權抵押后，出讓國有土地使用權人必須繼續(xù)履行出讓合同。

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（責任編輯：fky）

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