2014年土地登記代理人考試科目理論與方法核心試卷：

1.城市規(guī)劃具體編制包括(　　)。

A.規(guī)劃法律體系 　　B.規(guī)劃行政體系 　　C.總體規(guī)劃 　　D.詳細規(guī)劃

【答案】CD

2.按土地價格使用目的分為：(　　)。

A.買賣價格與租賃價格 　　B.抵押價格與課稅價格

C.拍賣價格與招標價格 　　D.征地價格與掛牌價格

【答案】AB

【解析】拍賣價格、招標價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的。

3.某宗地價格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則(　　)。

A.地面地價為3000元/平方米　　B.地面地價為1000元/平方米

C.樓面地價為3000元/平方米　　D.樓面地價為1000元/平方米

【答案】AD

【解析】樓面地價=宗地總地價/建筑面積=3000000/3000=1000，以單位建筑面積來表示土地單價;宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積=3000000/1000=3000。

4.影響地價的行政因素有(　　)。

【答案】ABCD

A.土地住房制度 　　B.地價稅收政策　　C.交通管制 　　D.行政隸屬變更

【答案】ABCD

【解析】行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經濟發(fā)展角度出發(fā)，制訂有關政策，或推動土地的轉移，或限制某類土地的利用等，從而達到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

5.國家稅賦的增加，一般而言(　　)。

A.調控經濟增長幅度降低，導致土地價格下降

B.調控經濟增長幅度上升，導致土地價格上升

C.相應減少社會投資，導致土地需求下降

D.相應刺激社會投資增加，導致土地需求上升

【答案】AC

6.下列說法正確的是：(　　)。

A.土地利用規(guī)劃常采取限制可供開發(fā)的土地數量的做法會使地價下降

B.由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會對個別地塊的價格發(fā)生影響

C.土地利用規(guī)劃對土地供給的影響，也會導致土地投機現(xiàn)象的增多

D.規(guī)劃控制還會增加某些用途的用地數量，使之高出市場目前的實際需求水平，因而確保地價低于市場水平，以保證這部分用地不被用作其他用途

【答案】BCD

7.阿蘭索在對城市及郊區(qū)土地市場進行分析時，認為(　　)。

A.買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位，成為第一個使用者

B.買價曲線斜率最小的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位，成為第一個使用者

C.由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小

D.由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇增加

【答案】AC

【解析】阿蘭索又對城市及郊區(qū)土地市場進行了分析，提出了土地市場取得平衡的條件，即供求數量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光，在一定距離以內不再有土地出售”。買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位，由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個使用者決定其土地消費量后，斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣最后一個邊際使用者為止(如農業(yè)使用者)。

8.下列地租與地價關系的說法，正確的是(　　)。

A.地價與地租的關系，猶如資本與利息的關系

B.絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

C.級差地租是土地價格存在的根源

D.某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格

【答案】AD

【解析】1、土地價格實際上是地租的資本化，土地價格與租金的關系，猶如資本與利息的關系。2、絕對地租是土地價格存在的根源，無論土地質量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉移其土地所有權時，必然會要求取得土地所有權的一方給予相應的經濟補償，而這種補償的形式就是土地價格。3、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素4、壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。

9.影響土地區(qū)位的主要因素包括(　　)。

A.一般因素 　　B.自然因素 　　C.社會經濟因素 　　D.行政因素

【答案】BCD

【解析】影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會經濟和行政等因素。

10.下列屬于區(qū)位理論的有(　　)。

A.杜能“孤立國”理論　　B.克里斯塔勒中心地理論

C.阿爾申爾德?韋伯工業(yè)區(qū)位論 　　D.阿蘭索地租理論

【答案】ABC

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（責任編輯：wrr）

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