【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

土地所有權(quán)的內(nèi)容及限制

土地所有權(quán)內(nèi)容包括對土地的占有、使用、收益和處分四項權(quán)能。

占有權(quán)能是對土地事實管領(lǐng)的權(quán)能

占有表現(xiàn)為權(quán)利人對物的控制不受他人侵犯的狀態(tài)。

占有可分為合法占有和非法占有。合法占有又分為自己占有和他人占有。

現(xiàn)代民法為保護他人占有，賦予其以占有權(quán)人的法律地位，并使占有權(quán)成為一種單獨的物權(quán)，以鼓勵非所有權(quán)人對他人所有物的合法占有與利用。

使用權(quán)能是對土地依其性質(zhì)和用途加以開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)能

在法律關(guān)系上，使用表現(xiàn)為權(quán)利依照自己的意志對物加以利用或不利用的行為權(quán)利。這種權(quán)利不僅賦予權(quán)利人的使用行為以合法性，而且給予其使用行為以排除他人不法干涉的效力。

收益權(quán)能是獲取土地產(chǎn)出或者其他土地收益的權(quán)能

收益權(quán)是一項獨立的權(quán)能。

土地所有權(quán)人可以將占有權(quán)和使用權(quán)讓渡于他人而保留一定的收益權(quán)。

處分權(quán)能是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權(quán)能

拆除建筑物，是通過改變物之自然狀態(tài)而改變其權(quán)利狀態(tài)。單純對自然狀態(tài)的改變不構(gòu)成處分。

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