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物權(quán)公示原則

物權(quán)公示原則，是指民事主體對物權(quán)的享有與變動均應(yīng)采取可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)方式的原則?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！边@是物權(quán)法關(guān)于物權(quán)公示基本原則的法律規(guī)定。

例題1：甲公司依法取得某塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，進(jìn)行了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。下列說法中，正確的是( )。( 2009年土地登記相關(guān)法律知識試題)

A.甲公司因為辦理報建審批手續(xù)而取得了房屋所有權(quán)

B.甲公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)中華考試網(wǎng)

C.甲公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)

D.甲公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

答案：D

解析：《中華人民共和國物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”

例題2：甲將自己擁有的一套房屋以100萬的價格賣給乙，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但當(dāng)日未交付房屋。第二天，甲又將該房以120萬的價格賣給丙，并把該房交由丙占有。下列說法中，正確的有( )。( 2009年土地登記相關(guān)法律知識試題)

A.若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因為債權(quán)具有平等性

B.無論丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)

C.若丙是善意的，則丙在不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，可以追究甲的違約責(zé)任

D.若丙是惡意的，則丙在不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，可以追究甲的違約責(zé)任

E.若丙是善意的，則丙可依善意取得制度獲得該房屋的所有權(quán)

答案：B C

解析：丙是善意的，符合《中華人民共和國物權(quán)法》第106條的規(guī)定，即善意取得的三要素：1.受讓人須是善意的;2.受讓人必須支付了合理的價款 ;3.受讓人已經(jīng)占有了該財產(chǎn)。但是《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

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（責(zé)任編輯：fky）

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