為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了2014年土地登記代理人考試科目理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

1、集體土地所有權(quán)設(shè)定登記時，申請人應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件?

(1)土地改革時頒發(fā)的土地所有證;

(2)人民政府和有關(guān)部門批準文件;

(3)權(quán)屬界線協(xié)議書;

(4)其他證明文件。

2、集體土地使用權(quán)設(shè)定登記時，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企事業(yè)建設(shè)用地使用者應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件?

(1)人民政府建設(shè)用地批準文件;

(2)建設(shè)用地批準書;

(3)聯(lián)營合同;

(4)原《集體土地使用證》;

(5)其他證明文件。

3、集體土地使用權(quán)設(shè)定登記時，農(nóng)村居民宅基地使用者應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件?

(1)人民政府批準文件;

(2)其他證明文件。

4、集體所有的“四荒”地使用者申請土地登記時，應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件?

(1)“四荒”地承包(租賃)合同或“四荒”地拍賣協(xié)議等;

(2)拍賣金支付憑證;

(3)其他證明文件。

5、土地使用權(quán)的抵押權(quán)有哪些法律特征?

(1)土地使用權(quán)的抵押權(quán)設(shè)定受范圍限制;

(2)當?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ锘蚱渌ㄖ飼r，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他定著物隨之抵押;地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押;

(3)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移;

(4)土地使用權(quán)的抵押必須進行地價評估;

(5)抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利;

(6)房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同;

(7)未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。

6、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記時，申請人應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件?

(1)土地使用證;

(2)主合同和抵押合同;

(3)土地估價報告;

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（責任編輯：rhj）

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