2014年土地登記代理人考試土地權(quán)利理論與方法重點模擬二：

1.某村村民周某和林某為了土地耕作的方便，于2008年6月雙方互換了5畝耕地，并簽訂了土地承包經(jīng)營權(quán)互換協(xié)議，合同期限為三年，并在發(fā)包方處進行了備案。2009年11月，周某認為林某的土地沒有自己原來的土地肥沃，于是要求解除合同，換回土地。則(　　)。

A.村民的承包經(jīng)營權(quán)受到法律保護，應當換回

B.雙方達成的協(xié)議不受法律保護，應當換回

C.雙方達成的協(xié)議有效，不應換回

D.林某應當換回，但周某應當賠償因此給林某造成的損失

【答案】C

【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人可以對土地進行互換，況且雙方已經(jīng)在發(fā)包方處備案，合同合法有效。周某在合同期限內(nèi)不能請求換回土地。

2.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，對于土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，下列表述正確的是(　　)。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，必須進行登記，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律上的效力

B.土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的應當進行登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

C.土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的應當進行登記，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律上的效力

D.土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，必須進行登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

【答案】B

【解析】《物權(quán)法》第一百二十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

3.甲因全家外出打工，將自己承包經(jīng)營的土地“包”給乙種。該村水力資源甚為豐富，使得私人企業(yè)家丙想到該村投資興建水庫，因修建水庫而需要建一條公路以運送材料，于是丙委托村里的幾個干部“征收”一部分土地，甲的A塊土地就在被“征收”的范圍之內(nèi)。在向乙僅支付了很低的補償費后，甲的土地的一部分就被用于修建公路了，但還有一一部分沒用上，村長的弟弟丁就在上邊種上了蔬菜。甲回家過年時，發(fā)現(xiàn)自己的A塊土地已經(jīng)被征收了，沒用作道路的部分也被丁占了。此外，甲包給乙種的B塊土地，被因修公路而堆砌的泥土填沒，也沒法耕種了。下列選項中正確的是(　　)。

A.甲與乙之間形成轉(zhuǎn)包關系，土地征收的補償費應該歸乙所有

B.村委會對A塊土地的征收是合法的

C.丁有權(quán)在A塊土地上種植蔬菜

D.甲可以就B塊土地要求停止侵害、排除妨害并賠償損失

【答案】D

【解析】土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包需要經(jīng)過發(fā)包方的同意，本案并未經(jīng)過發(fā)包方的同意，因此甲乙之間不是轉(zhuǎn)包關系，甲仍是土地承包經(jīng)營權(quán)人，即便構(gòu)成征收，補償費也應當歸甲?！段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。本題中修建公路是為了私人企業(yè)家“修建水庫”“運送材料”，不屬于公共利益的需要，村長的征收行為是非法的。丁對A地沒有土地承包經(jīng)營權(quán)，無權(quán)在上面種植蔬菜。

4.下列有關將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的說法中，錯誤的是(　　)。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)仍然存在

B.轉(zhuǎn)包期不應超過承包經(jīng)營期限

C.轉(zhuǎn)包期可以由轉(zhuǎn)包合同自由確定

D.轉(zhuǎn)包不同于轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包后承包人仍舊是承包經(jīng)營合同的主體

【答案】C

【解析】所謂土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包，是指承包經(jīng)營權(quán)人在承包以后，在承包經(jīng)營期限內(nèi)，將其承包的土地轉(zhuǎn)包給他人，但承包經(jīng)營權(quán)仍然存在。因為承包人只能在承包期內(nèi)轉(zhuǎn)包，所以轉(zhuǎn)包的期限要受到承包期限的限制。另外，轉(zhuǎn)包不同于轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓意味著承包人完全退出承包關系，由受讓人取代承包人的地位。而在轉(zhuǎn)包中，承包經(jīng)營權(quán)的主體仍舊是承包人。

5.2008年3月1日，村民劉某與村委會簽訂了一份承包經(jīng)營合同，承包村里的3畝耕地30年。4月1日，劉某到縣政府進行了土地承包經(jīng)營的相關登記，并且縣政府于4月15日向劉某發(fā)放了承包經(jīng)營權(quán)證。2009年1月，因為劉某的兒子們都外出務工，劉某一人無力耕作該3畝土地，所以他與村西頭的蔣某將土地進行了對換承包，但是雙方并沒有到相關機關辦理變更登記。4月，村委會重新進行改選，改選后的新的村委會主任決定重新分配土地，于是將劉某承包的土地收回。下列說法正確的是(　　)。

A.劉某的土地承包經(jīng)營權(quán)自2008年3月1日設立

B.劉某的土地承包經(jīng)營權(quán)自2008年4月1日設立

C.劉某與蔣某對換承包地的行為無效

D.村委會可以給劉某補償后收回劉某的土地

【答案】A

【解析】《物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時設立。土地承包經(jīng)營權(quán)的設立是以土地承包經(jīng)營合同生效為準的，不需要以登記為生效要件。劉某與蔣某將雙方承包的土地進行對換，雖然沒有向縣人民政府進行土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記，但是已經(jīng)生效，只是不能夠?qū)股埔獾谌?。《物?quán)法》第一百三十一條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。因此，村委會無權(quán)收回劉某承包的土地，也不能夠給劉某補償而收回土地。

6.林地的承包經(jīng)營的期限最長可以為(　　)。

A.十五年

B.三十年

C.七十年

D.七十年以上

【答案】D

【解析】《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地的承包期為三十年;草地的承包期為三十年至五十年;林地的承包期為三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

7.根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包方(　　)承包地。

A.可以調(diào)整

B.不得調(diào)整

C.可以適當調(diào)整

D.有權(quán)收回

【答案】B

【解析】《農(nóng)村土地承包法》第二十七條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整土地。第二十六條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。

8.對于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取的承包方式不包括(　　)。

A.招標

B.拍賣

C.公開協(xié)商

D.劃撥

【答案】D

【解析】《農(nóng)村土地承包法》第三條規(guī)定，國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

9.集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人要取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，必須經(jīng)(　　)批準，才取得土地承包經(jīng)營權(quán)。

A.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

B.縣人民政府

C.村民委員會

D.居民委員會

【答案】A

【解析】《農(nóng)村土地承包法》第四十八條規(guī)定，發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。

10.在我國，按照法律的規(guī)定，允許調(diào)整的土地僅限于(　　)。

A.耕地和草地

B.耕地和林地

C.林地和草地

D.林地和牧地

【答案】A

【解析】在我國，關于承包土地的調(diào)整，僅限于耕地和草地。而且這種調(diào)整只限于個別農(nóng)戶，是對個別農(nóng)戶之問承包的土地進行小范圍的調(diào)整

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