【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人相關(guān)法律知識(shí)相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過(guò)2014年土地登記代理人考試。

一物一權(quán)原則

一物一權(quán)原則，即指一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)，不得有互不相容的兩個(gè)以上的物權(quán)同時(shí)存在于同一標(biāo)的物上。

一物一權(quán)原則的具體內(nèi)容包括以下幾項(xiàng);

(一)一個(gè)特定的標(biāo)的物上只有一個(gè)所有權(quán) 根據(jù)一物一權(quán)原則，一個(gè)所有權(quán)的客體僅為一個(gè)獨(dú)立物，集合物原則上不能成為一個(gè)所有權(quán)的客體，而只能成為多個(gè)所有權(quán)的客體。物權(quán)的客體僅為獨(dú)立的特定的物。只有在作為物權(quán)的客體的物具有獨(dú)立性和特定性的情況下才能明確物權(quán)的支配范圍，使物權(quán)人能夠在其客體之上形成物權(quán)并排斥他人的干涉。但是說(shuō)一個(gè)所有權(quán)的客體僅為一個(gè)特定物，并不是說(shuō)一個(gè)特定物之上的所有人不能為多人，事實(shí)上數(shù)人對(duì)一物享有所有權(quán)，并不指所有權(quán)也成為多重所有權(quán)，所有權(quán)仍然是一個(gè)，只不過(guò)主體存在著多人而已。共有，就是指數(shù)個(gè)人對(duì)一個(gè)物享有一個(gè)獨(dú)立所有權(quán)，而不是每一個(gè)共有人各自都有一個(gè)獨(dú)立的所有權(quán)。中華考試網(wǎng)

(二)同一物上不得設(shè)有兩個(gè)以上相互沖突和矛盾的物權(quán) 根據(jù)一物一權(quán)原則，同一物之上可以并存數(shù)個(gè)物權(quán)，但各個(gè)物權(quán)之間不得相互矛盾?？梢酝瑫r(shí)并存的物權(quán)主要有以下幾種情況：①所有權(quán)與他物權(quán)同時(shí)并存。所有人雖享有占有、使用、收益和處分的權(quán)能，但這些權(quán)能可以根據(jù)法律的規(guī)定和所有人的意志移轉(zhuǎn)給非所有人享有，從而在權(quán)能分離的基礎(chǔ)上使非所有人享有他物權(quán)。如在土地所有權(quán)之上設(shè)定土地使用權(quán)、地役權(quán)等。②在同一物之上設(shè)定數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)。我國(guó)擔(dān)保法并不禁止在同一物之上設(shè)定數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)，但這數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)不得相互矛盾。例如根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)必須移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有，這樣在一項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)之上就不能設(shè)定兩個(gè)質(zhì)權(quán)人不同的質(zhì)權(quán)。③用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)同時(shí)并存。例如所有人可將其房屋租賃給他人使用，從而在此基礎(chǔ)上產(chǎn)生租賃權(quán)，同時(shí)也可在該物之上設(shè)置抵押權(quán)。同樣，在此種情形下，也不得存在相互沖突的權(quán)利，例如質(zhì)權(quán)要移轉(zhuǎn)占有，因此它與移轉(zhuǎn)占有的用益物權(quán)就不能并存。

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