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集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)

集體土地進(jìn)入房地產(chǎn)市場的限制

我國之所以對(duì)集體土地地入房地產(chǎn)開發(fā)市場作出限制性規(guī)定，主要基于以下兩個(gè)因素的考慮。

第一，保護(hù)農(nóng)業(yè)用地需要

第二，考慮到了我國土地制度改革的狀況

集體土地進(jìn)入房地產(chǎn)市場的途徑

主要的三種途徑

1、征用

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

3、因處分抵押財(cái)產(chǎn)而轉(zhuǎn)移集體土地使用權(quán)。

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