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2014土地登記代理人考試試題理論與方法精選練習(xí)2

發(fā)表時間:2013/10/22 13:16:07 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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1、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,正確的是( )。

A.宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施

B.縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證,并登記造冊,確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)

C.宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的、沒有使用期限限制的一種土地權(quán)利

D.土地權(quán)利人以其合法擁有的土地使用權(quán)作為履行債務(wù)的擔(dān)保

2、在《土地管理法》修正之后“征用”改為( ),征收改變土地所有權(quán)性質(zhì),征用不改變土地所有權(quán)性質(zhì)。

A.征收

B.征購

C.沒收

D.征收和征用

3、與一般土地抵押權(quán)相比,最高額土地抵押權(quán)具有特殊性,不屬于其主要表現(xiàn)的是( )。

A.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在設(shè)立時具有不確定性

B.最高額土地抵押權(quán)具有一定的獨立性

C.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在設(shè)立時具有確定性

D.在最高額土地抵押權(quán)中,當(dāng)事人必須約定土地抵押權(quán)人得以優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額

4、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,最高額土地抵押的適用范圍是( )。

A.借款合同可以附最低額土地抵押合同

B.債權(quán)人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同,可以附最低額土地抵押合同

C.抵押人與抵押權(quán)人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同,可以附最低額土地抵押合同

D.借款合同可以附最高額土地抵押合同

5、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定,土地登記實行屬地登記原則,正確的是( )。

A.申請人應(yīng)當(dāng)依照本辦法向土地所在地的市級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請

B.依法報市級以上人民政府登記造冊,核發(fā)土地權(quán)利證書

C.申請人應(yīng)當(dāng)依照本辦法向土地所在地的縣級以上人民政府國務(wù)院提出土地登記申請

D.依法報縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)土地權(quán)利證書

6、除獲取較高出讓金外,還具有其他綜合目標(biāo)或特定的社會公益條件的商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地,必須采取( )方式出讓國有土地使用權(quán)。

A.掛牌

B.拍賣

C.招標(biāo)

D.協(xié)議

7、土地確權(quán)是一項( ),其結(jié)果具有法定性和權(quán)威性。

A.法律行為

B.行政行為

C.政府行為

D.集體行為

8、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,正確的是( )。

A.供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定,允許地役權(quán)人利用其土地,不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利

B.土地使用權(quán)可以“出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”

C.境內(nèi)外依規(guī)定取得土地使用權(quán)的人可以進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營

D.農(nóng)民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)所有權(quán)

9、現(xiàn)行土地立法的有關(guān)規(guī)定表明,國有土地使用權(quán)出租后( )。

A.違約支付賠償

B.可以設(shè)定土地承租權(quán)

C.不能再設(shè)定土地承租權(quán)

D.可以辦理租賃手續(xù)

10、有關(guān)對國家土地所有權(quán)客體內(nèi)容的敘述中,不正確的是( )。

A.城市土地屬于個人所有

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地屬于國家所有

C.除依集體土地所有權(quán)證或者享有集體所有權(quán)的事實被依法確認(rèn)的外,林地、草地、荒地、灘涂及其他土地屬于國家所有

D.因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

11、協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補(bǔ)償費用以及按國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費,有基準(zhǔn)地價的地區(qū),協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的( )。

A.30%

B.40%

C.50%

D.70%

12、我國實行土地公有制.具有主體的特定性、交易的禁止性、權(quán)屬的穩(wěn)定性、權(quán)能的分離性等特征的是( )。

A.土地地上權(quán)

B.土地憑借權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.土地地役權(quán)

13、對商業(yè)、旅游、娛樂、豪華住宅等營利性用地,應(yīng)該采取拍賣、招標(biāo)和掛牌的方式取得,《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定( )。

A.商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的,必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件,不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式

B.商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的,必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件,不可 以采取拍賣、招標(biāo)方式的,也不可以采取雙方協(xié)議的方式

C.商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的,必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件,可以 采取拍賣、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式

D.商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的,必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件,可以 采取拍賣、招標(biāo)方式的,但不可以采取雙方協(xié)議的方式

14、中央人民政府委員會第八次會議通過了《中華人民共和國土地改革法》,該法明確宣布( )。

A.廢除地主階級封建剝削的土地所有制

B.實行農(nóng)民土地私有制

C.對農(nóng)民所有的土地,由生產(chǎn)隊發(fā)給土地所有證

D.承認(rèn)土地所有者自由經(jīng)營、買賣及出租其土地的權(quán)利,廢除土改前的土地權(quán)利

15、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括( )。

A.公平原則

B.公正原則

C.誠實信用原則

D.協(xié)議出讓原則

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