為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了2014年土地登記代理人考試科目理論與方法相關(guān)復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

1、什么叫土地登記?

土地登記是國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利進行的登記。

2、什么是土地他項權(quán)利?

土地所有權(quán)和土地使用權(quán)之外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及國家規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。

3、土地登記依照什么程序進行?

(1)土地登記申請;

(2)地籍調(diào)查;

(3)權(quán)屬審核;

(4)注冊登記;

(5)頒發(fā)或者更換土地證書。

4、土地登記分為哪幾類?

土地登記分為初始土地登記和變更登記。

5、土地登記有哪些法律依據(jù)?

法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等。

6、土地登記是以什么為基本單元進行的?

土地登記以宗地為基本單元。擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應當分宗申請登記。

兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應當分別申請登記。

7、土地登記機關(guān)如何確定?

(1)土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準，具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門負責。

(2)墾區(qū)所屬農(nóng)、牧、林場依法取得的國有土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地，國有森工林區(qū)內(nèi)建設用地以及中、省直和部隊所屬農(nóng)、牧、林、漁場使用的國有土地，由省人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。

(3)國家或者省批準的中、省直單位和跨市(行署)行政區(qū)使用的土地，省人民政府土地行政主管部門依法注冊登記，由省人民政府頒發(fā)土地證書。

(4)跨市(行署)、縣(市)行政區(qū)域使用土地的，應當分別向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地行政主管部門申請土地登記。

8、什么叫初始土地登記?

初始土地登記又稱總登記，是指在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進行的普遍登記。

9、初始土地登記申請人應提交哪些證明文件?

(1)各時期政府土地主管部門征、撥(使)用的土地批準文件。

(2)因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得的土地使用權(quán)或所有權(quán)的 ，除提交買賣、交換、贈與、繼承協(xié)議書或證明外，還應提交土地使用權(quán) 或所有權(quán)原始取得證明。

(3)無任何手續(xù)，擅自占用土地的，應提交按有關(guān)規(guī)定處理后的證明 文件。

(4)因歷史等原因無法提交權(quán)屬證明材料的處理辦法：

①個人使用土地的，由四鄰認可，居民委員會或村民委員會開具證明 ;

②單位使用土地的，由其上級主管部門開具證明。

10、對初始土地登記公告異議應如何處理?

(1)申請復查

土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在土地登記審核結(jié)果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對 公告結(jié)果有異議的，可向縣(市)土地行政主管部門申請復查。申請復查時 ，復查申請人應提交土地登記復查申請表、身份證明文件和異議證明文件 ，并按規(guī)定交納復查費。

(2)復查

土地登記機關(guān)根據(jù)土地使用者、所有者、他項權(quán)利者及其有關(guān)土地權(quán) 益者提出的復查內(nèi)容進行復查。經(jīng)復查無誤的，復查費不予退還。經(jīng)復查 確有差錯的，復查費由造成差錯者負擔。

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（責任編輯：rhj）

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