為幫助廣大學(xué)員更好的參加2013年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯部編輯特整理了土地登記代理人考試相關(guān)模擬試題， 希望對(duì)您有所幫助！

6.在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括( )。

A.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

B.屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C.按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

D.轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證

7.因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人不包括( )。

A.抵押人采集者退散

B.土地所有者

C.抵押權(quán)人

D.受讓人

8.關(guān)于承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)期限的說(shuō)法，正確的是( )。

A.最長(zhǎng)不超過(guò)40年

B.最長(zhǎng)不超過(guò)70年

C.最長(zhǎng)不超過(guò)50年

D.最長(zhǎng)不超過(guò)45年

9.關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )

A.農(nóng)村村民出賣出租住房后，不得再申請(qǐng)宅基地

B.農(nóng)村村民出租出賣住房后，一般可以再申請(qǐng)宅基地

C.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項(xiàng)，并處以罰款

D.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請(qǐng)，經(jīng)村民大會(huì)討淪通過(guò)，村民委員會(huì)審核同意，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)

10.關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說(shuō)法不正確的是( )。

A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效

B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;但這并不影響他對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓

C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

答案：6.A 7.B 8.C 9.B 10.B

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