為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了2014年土地登記代理人考試科目理論與方法相關(guān)復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

1、如何確定農(nóng)村居民宅基地建設用地使用權(quán)?

(1)1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超出當?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權(quán)。

(2)1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超出當?shù)卣?guī)定標準的，超出部分按1986年3月中共中央、國務院《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權(quán)。

(3)符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權(quán)。

(4)非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

(5)接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超出當?shù)匾?guī)定標準，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的可暫確定其集體土地建設用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權(quán)。

(6)農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設用地與宅基地分別確定集體土地建設用地使用權(quán)。

(7)按照上述(1)(5)的規(guī)定確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設用地使用權(quán)時，其面積超出當?shù)卣?guī)定標準的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超出標準面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)匾?guī)定的面積標準重新確定使用權(quán)，其超出部分退還集體。

(8)空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權(quán);已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

2、如何確定鄉(xiāng)村企事業(yè)建設用地使用權(quán)?

(1)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦企事業(yè)單位和個人依法使用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權(quán)。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。

(2)農(nóng)民集體經(jīng)依法批準的土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件與其他單位或個人舉辦聯(lián)營企業(yè)的，或者農(nóng)民集體經(jīng)依法批準以集體所有的土地的使用權(quán)作價入股，舉辦外商投資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的，可對聯(lián)營或股份制企業(yè)確定集體土地建設用地使用權(quán)。

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（責任編輯：rhj）

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