【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人代理實(shí)務(wù)相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過(guò)2014年土地登記代理人考試。

核發(fā)或更改土地證書(shū)

一、土地證書(shū)的種類(lèi)和使用

土地證書(shū)是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者持有的法律憑證。目前我國(guó)的土地證書(shū)主要有四種：《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。土地證書(shū)以宗地為單位根據(jù)土地登記卡填寫(xiě)。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別填寫(xiě)土地使用證?！锻恋厮?xiàng)權(quán)利證明書(shū)》以土地他項(xiàng)權(quán)利人為單位填寫(xiě)。同一土地他項(xiàng)權(quán)利人擁有不同宗地上的土地他項(xiàng)權(quán)利，或者在同一宗地上擁有兩個(gè)以上不同類(lèi)型土地他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)分別填寫(xiě)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。

二、土地證書(shū)填寫(xiě)方法

(一) ① 國(guó)用( ② )第 ③ 號(hào)：

① 集有( ② )第 ③ 號(hào)：

① 集用( ② )第 ③ 號(hào)：

① 他項(xiàng)( ② )第 ③ 號(hào)：

①處填寫(xiě)行政區(qū)簡(jiǎn)稱(chēng)

②處填寫(xiě)核發(fā)該證的年份

③處填寫(xiě)本年度核發(fā)同類(lèi)證書(shū)的順序號(hào)

(二)人民政府(章) 年 月 日

1.填寫(xiě)核發(fā)該證人民政府名稱(chēng)并加蓋人民政府印章或人民政府土地登記專(zhuān)用章。

2.填寫(xiě)批準(zhǔn)登記時(shí)間。

(三)登記機(jī)關(guān)(章) 年 月 日：承辦土地登記發(fā)證工作的土地行政主管部門(mén)印章、登記時(shí)間。

(四)證書(shū)監(jiān)制機(jī)關(guān)：國(guó)土資源部。

(五)日期：準(zhǔn)予注冊(cè)登記核發(fā)證書(shū)日期。

(六)記事：土地證書(shū)的記事內(nèi)容填寫(xiě)：

1.用途、終止日期的變更土地登記內(nèi)容及土地登記機(jī)關(guān)印章;

2.他項(xiàng)權(quán)利的種類(lèi)、權(quán)利人、范圍、存續(xù)期限及土地登記機(jī)關(guān)印章;

3.驗(yàn)證記錄。

(七)附圖：宗地圖。

(八)義務(wù)人：土地他項(xiàng)權(quán)利義務(wù)人是指設(shè)定土地他項(xiàng)權(quán)利宗地的土地使用者。

(九)他項(xiàng)權(quán)利種類(lèi)范圍：土地他項(xiàng)權(quán)利的名稱(chēng)、內(nèi)容及權(quán)利范圍。

(十)設(shè)定日期：批準(zhǔn)土地他項(xiàng)權(quán)利登記的時(shí)間。

(十一)權(quán)利順序：指該土地他項(xiàng)權(quán)利在本宗地同類(lèi)土地他項(xiàng)權(quán)利的登記順序。

(十二)存續(xù)期限：土地他項(xiàng)權(quán)利的期限及終止時(shí)間。

(十三)備注：填寫(xiě)《土地登記卡》上登錄的需向持證人說(shuō)明的事項(xiàng)。

(十四)變更記事：填寫(xiě)他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定、變更，以及主要地類(lèi)變更的內(nèi)容、時(shí)間及依據(jù)。

(十五)與《土地登記卡》對(duì)應(yīng)的欄目按《土地登記卡》填寫(xiě)方法填寫(xiě)。

三、核發(fā)或者更改土地證書(shū)

(一) 核發(fā)證書(shū)概念和發(fā)放對(duì)象

核發(fā)證書(shū)是土地行政主管部門(mén)根據(jù)注冊(cè)登記結(jié)果，代表人民政府向土地權(quán)利人發(fā)放土地證的過(guò)程。土地證書(shū)是土地權(quán)利人使用、擁有土地使用權(quán)、所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利的法律憑證。國(guó)有土地使用證發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人。集體土地所有證發(fā)給依法擁有集體土地的農(nóng)民集體。集體土地使用證發(fā)給依法使用集體土地的單位和個(gè)人。土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)發(fā)給土地他項(xiàng)權(quán)利者。

(二)證書(shū)核發(fā)程序

核發(fā)證書(shū)的程序是：通知----驗(yàn)證----發(fā)證。

1.通知：土地行政主管部門(mén)在發(fā)證前向領(lǐng)證人發(fā)送領(lǐng)證通知。領(lǐng)證通知的內(nèi)容包括領(lǐng)證人的名稱(chēng)、領(lǐng)證時(shí)間、地點(diǎn)、形式。領(lǐng)證人應(yīng)攜帶的證明文件有領(lǐng)證人身份證明、《土地登記收件單》等。委托人領(lǐng)取的，應(yīng)辦理代領(lǐng)手續(xù)。

2. 驗(yàn)證：土地登記人員對(duì)領(lǐng)證人提交的領(lǐng)證證明文件進(jìn)行驗(yàn)證。驗(yàn)證無(wú)誤的向領(lǐng)證人核發(fā)證書(shū)。

3.發(fā)證：土地登記人員收回領(lǐng)證人《土地登記收件單》，并由領(lǐng)證人在《土地證書(shū)簽收簿》上簽字后，領(lǐng)取土地證書(shū)。

(三)關(guān)于更改土地證書(shū)

關(guān)于更改土地證書(shū)，凡是土地證書(shū)中用途、終止日期欄目?jī)?nèi)容發(fā)生變更以及設(shè)立、變更、注銷(xiāo)土地他項(xiàng)權(quán)利的，注冊(cè)登記后更改土地證書(shū)，在土地證書(shū)的記事欄進(jìn)行記錄，但記錄不能超過(guò)三次。土地證書(shū)上其他內(nèi)容變更的，須更換土地證書(shū)。

四、土地登記的辦理期限

(一)土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記，名稱(chēng)、地址和土地用途變更登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)登記申請(qǐng)和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，并報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊(cè)登記，核發(fā)、更換或者更改土地證書(shū)。

(二)土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記、土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記和注銷(xiāo)土地登記的申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)登記申請(qǐng)和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核后辦理注冊(cè)登記或者注銷(xiāo)登記，核發(fā)或者更換土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)，或者將注銷(xiāo)登記的結(jié)果書(shū)面通知當(dāng)事人。

(三)土地登記機(jī)關(guān)作出不予受理土地登記申請(qǐng)或者暫緩登記決定的，應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)將作出決定的理由書(shū)面通知當(dāng)事人。

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