【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

我國土地權(quán)利登記制度及其完善

一、土地權(quán)登記制度概況

土地權(quán)利登記，是為了確定土地權(quán)利的歸屬、變更以及土地權(quán)利狀態(tài)有無負(fù)擔(dān)等，對(duì)土地上權(quán)利的確立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅所作的記錄。

土地登記是土地權(quán)利變動(dòng)的基本公示方式，是判斷土地權(quán)利變動(dòng)生效的主要根據(jù)。

1998年新的《土地管理法》第11條規(guī)定了登記的機(jī)關(guān)和權(quán)利類型。

二、我國土地登記制度的完善

(一)關(guān)于登記的效力

登記的核心問題，是登記所產(chǎn)生的法律效力。在當(dāng)事人之間具有公信力，不問其行為在實(shí)體法上有無撤銷或無效的原因;在對(duì)于第三人而言，不問其為善意或惡意，均發(fā)生絕對(duì)不可推翻的效力，即公示力。依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

(二)土地登記的內(nèi)容

根據(jù)《土地登記規(guī)則》，土地登記的權(quán)屬種類包括：國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、土地他項(xiàng)權(quán)利。

土地登記的內(nèi)容：土地權(quán)屬性質(zhì)與來源、土地權(quán)利主體、客體及其他。

土地登記分類：初始土地登記、變更土地登記。

(三)土地登記機(jī)關(guān)

土地登記機(jī)關(guān)主要是各級(jí)土地行政管理部門。

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